2022年房地产行业仍处调整期
来源:吉屋网综合整理 2022-02-13 16:48:00刚进入虎年,万科郁亮就在集团年会上提出:2022年要“背水一战”。要么死,要么活,没有中间态。判断行业进入“黑铁时代”,万科需要建立新的锚定点。有专家预测,2021年上半年土地市场很火,一定程度上弥补了下半年的低迷。而2022年很可能延续2021年下半年的低迷,而全年可能呈现整体低迷的态势。
回望2021年可以看到,房地产行业的风险出清在加速,土地市场坐上了从过热到过冷的“过山车”,大多数房企销售额同比下滑且未完成年度销售目标。
过去几年间有一些所谓的金融创新如明股实债等,会使得杠杆更高。在去杠杆过程中,资产端必然发生变化,投资、开工下降,叠加前期高价拿地,导致行业短期业绩受重大冲击是必然的。
冲击之下,房价下降使购房者受影响,房企业绩下滑使投资者受影响,拿地减少使希望卖地的地方政府受影响,因此缩表的过程是很痛苦的。
2021下半年楼市的低迷,只是开了个头而已。这轮楼市调整或仍将延续一年左右,房地产业仍将在艰难中前行。对购房者而言这或许是好消息,但对于从业人员,只能坚持熬下去。
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