买房提前还贷注意什么，哪些人不适合提前还贷？

买房贷款是很多家庭会选择的方式，贷款对于很多家庭来说是一笔不小的开支，当手上累积了一定的资金后，就会考虑提前还款，但是提前还款并不是一定划算的，有些是需要缴纳违约金的。今天就给大家讲讲买房提前还贷注意什么，哪些人不适合提前还贷？一起来看看吧！

一、哪些人不适合提前还贷？

第1种、使用应急资金还款的人

对于资金短缺、经济能力比较有限的买房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会加大未来生活的风险，有可能“因小失大”。

第2种、等额本金还款期已过1/3的人

等额本金是将贷款总额平分成本金，然后根据所剩本金计算还款利息的。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金就越少，所产生利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还更多的是本金，因此提前还款并不划算。

第3种、等额本息还款到了中期的人

等额本息是把贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷的意义也不大。

二、提前还贷要注意什么？

注意事项1、提前预约

贷款人若想提前还贷，一般要提前15个工作日提交书面或电话申请，然后携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

注意事项2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

目前大多数中小股份制的银行对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息、要求支付违约金的规定。不过，一些大型国有银行却在不同程度上存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1至3个月的利息。

此外，一些银行对提前还贷都有年限要求，一般是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向贷款银行了解是否会因为提前还贷造成违约的情况。

注意事项3、提前还贷勿忘退保

贷款人提前结清全部尾款之后，银行会出具结清证明，这时借款人需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。

在此要提醒各位贷款人，部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动，所以在退保之前*电话预约，以免耽误时间。不过需要注意的是，如果购房者没有一次性结清剩余贷款，是不能要求退保的。

注意事项4、不要忘记解抵押

不管是在合同期内还完贷款，还是提前还款，贷款者在还贷完成后一定要记得携带房产证、结清证明和房屋的他项权利证去各区住建委办理解抵押，这样房产才完全属于你。

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