买房怎么过户？买房过户流程是什么

房屋过户不知道大家有没有了解过，过户办理的手续对于很多买房新手来说往往是束手无策，也是头疼的一个问题，简直就是毫无头绪，有时候都快跑断腿了，事情还没有半程，心情也是很糟糕，郁闷烦躁的。为了我们能少跑些冤枉路少花些冤枉钱，就要知道买房怎么过户？买房过户流程是什么？跟着小编一起来看看吧。

买房怎么过户？

1、我们以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

2、其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。我们以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

买房过户流程是什么？

1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

根据以上小编介绍的买房怎么过户？买房产过户流程是什么？可以看出房子过户的手续其实半起来也是比较容易的，房产过户手续的概念也不难理解，就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，但是前提是我们得掌握一定的方式方法，相关的资料我们也要准备好，这样的话我们办理起来才更加方便快捷，也省了时间省了力气。

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