交房收房流程及注意事项有哪些？

今天和大家分享一下，买完房之后，收房要注意什么！

收房流程

*步

开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。

第二步

买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。

第三步

现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格。

第四步

买家交身份证复印件、收房通知书、拿钥匙接待验房。

第五步

依合同约定验房，具体验房事项请翻下一篇笔记。

第六步

验房后如满意:

填写验房交接表，抄水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

第七步

验房如不满意:

提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

入住通知书

开发商会在收房期30天内寄出“入住通知书”，所以一定要业主记得及时查看。

业主可以据此判断开发商是否按规定时间如期交房，如果有逾期现象，可以协商解决或联合其他业主申请赔偿。

先验后收

开发商提供“三一一”文件后，业主就可以开始验房了。但务必在验房后签署文件，否则看完房后罚息问题想维权，会很麻烦。

建议在《住宅钥匙收到书》中注明“楼房情况尚不明确”等字样来保障消费者的权利。

如验房中发现了问题。可以按照实际情况在《楼宇验收记录表》中填写意见说明，作为双方协商解决的依据。

后续开发商整改后，可以再进行验房收房。

缴纳费用

在验房过程中，如果开发商索要面积测绘费。业主是可以拒绝的。

确认开发商出具的《实测面积测绘报告》无误后，就可以结算房款和其他费用了。

物业协议

物业会出示《物业协议》及应缴纳的物业费，业主确认签署缴纳后索要盖章发票，确认后保存好

办理产权证

*步携带《房屋买卖合同》到房地产管理部门申请办理产权证。

第二步 房地产管理部门审核材料。

第三步 核实成交价格，对房屋进行现场评估。

第四步开发商与购房者缴纳税费。

第五步 领取产权证。

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