怀化市不动产登记中心答疑解惑

怀化市不动产登记中心为更好服务广大群众，听取群众呼声，解民之困。现就公众号留言做以下回复：

锦绣家园的房产证何年何月能下来？

您好！您在公众平台号咨询锦绣家园办证一事，我中心已收悉，现将有关情况回复如下：

“锦绣家园”项目由怀化市金瑞达房地产开发有限公司开发，并已建设完成交付使用。根据《不动产登记暂行条例》第二条规定：不动产登记应当依照当事人的申请进行。现该项目仍未启动初始登记办证工作。该项目2019年已纳入历史遗留问题楼盘，待开发商将办证资料提交齐全后，我中心将依申请，在规定时限内依法按程序办理。

感谢您对怀化市不动产登记中心工作的支持与理解并提出宝贵意见。

我们是怀化市京御名都的业主，当初买房时都交了维修基金和契税给开发商（当时怀化大部分的楼盘都是开发商代收，买房时开发商也没要我们去交这个维修基金和契税）；现在证早已办下来了，但*后的结局是必须还得再交一次维修基金和契税，并且还要再交800元给开发商才能拿着开发商开具的“费用已交清”的证明才能办证。我们也是贷款买的房，开发商挪用了我们的办证费用却不上交给政府，这个责任不在我们普通购房者的身上，还是希望政府能够介入处理让我们早日拿到房产证。

您好！您在不动产公众号平台反映怀化市京御名都项目产权证何时能到手一事，我中心高度重视,安排专人对该项目进行了解核实，现将了解核实的情况回复如下:

一、京御名都由怀化锦泰房地产开发有限公司开发建设，该项目属于市历史遗留问题楼盘,于2019年12月基本办理完不动产分户登记。根据怀化市人民政府办公室关于印发《怀化市城区国有土地上房地产项目办证历史遗留问题处理办法》的通知【怀政办发（2018）35号】第七条之规定：1、购房人应缴纳的契税和房屋维修资金及购买非住宅签订购房合同应缴的印花税，由购房人自行缴纳，税务部门和房产管理部门按照合同签订时的征收标准、原合同金额核定征收；项目建设单位已收取购房人契税和房屋维修资金及购买非住宅签订购房合同应缴的印花税而未代缴的，由购房人向项目建设单位追回或依法向人民法院提起诉讼，凭人民法院《受理通知书》作为购房人办理不动产权证的依据。  2、购房人凭《契税完税证》和房屋维修金交款凭证及开发商开具的购房款结清证明到不动产登记中心历史遗留问题发证窗口领取不动产权证书。

二、经与京御名都办证工作人员沟通，了解收取800元开证明费的情况，办证工作人员答复该费用包括登记费及相关部门办理手续的费用,我中心办理新建商品房转移登记只需缴纳登记费80元/套、非住房登记费550/件。

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我想咨询一下我富程国际的房子什么时候可以办证，办证的费用买房的时候就交了。

您好！您在公众平台号咨询富程国际办证一事，我中心已收悉，现将有关情况回复如下：

“富程国际”项目由怀化中房房地产开发有限公司开发建设。根据《不动产登记暂行条例》第二条规定：不动产登记应当依照当事人的申请进行。现该项目仍未启动初始登记办证工作。该项目2019年已纳入历史遗留问题楼盘，待开发商将办证资料提交齐全后，我中心将依申请，在规定时限内依法按程序办理。

感谢您对怀化市不动产登记中心工作的支持与理解并提出宝贵意见。

左岸春天小区的不动产权证什么时候能办啊？

您好！您在网上反映左岸春天办证一事，我中心已收悉，现将有关情况回复如下：

左岸春天是由怀化市天源房地产开发有限公司开发修建，该楼盘已于2020年纳入历史遗留楼盘，但该楼盘开发商和村民有纠纷，赵家山一组和九组因土地权属问题已在纪委立案调查。同时怀化市公安局鹤城分局也对所涉及的一组、九组土地在办理产权证时存在伪造公章的违法行为在调查。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定：登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。因此，待该案结案，权属清晰后方可进入不动产登记程序。在办证要件齐全的情况下，我中心依申请，在规定时限内依法按程序办理。

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飞鹤新村的不动产证何时能办好，办证钱都交了好几次，一直办不下来，何时能了解？

您好！您在公众平台号咨询飞鹤新村办证一事，我中心已收悉，现将有关情况回复如下：

“飞鹤新村”项目由怀化金圆房地产开发有限公司开发建设。经了解，该项目开发商超容建设，税费未结清。在开发商补交土地出让金和税费结清,并在办证资料提交齐全后，我中心将依申请，在规定时限内依法按程序办理。

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万锦佳园房子，业主2018年已举报了，城建的回答是：不归城建管，到现在为止，我们业主比较有耐心，也不闹，希望有良心的能办正事的人员来主持政道，我们的房子向谁要交房证件？向谁要房产证？谁能够为我们主持公道，难道必须要通过走法律程序吗？老百姓天天在向政府反映也没用？期待政府能够招集责任人，给百姓一个明白：到底什么时候交房，什么时候办证，现在问题在哪里，责任归谁，由谁负责。实际上政府不睁眼，业主瞎等着。

您好！您在公众平台号咨询万锦佳园办证一事，我中心已收悉，现将有关情况回复如下：

“万锦佳园”项目由怀化市兴泰房地产开发有限公司开发建设。根据《不动产登记暂行条例》第二条规定：不动产登记应当依照当事人的申请进行。现该项目仍未启动初始登记办证工作。该项目2019年已纳入历史遗留问题楼盘，待开发商将办证资料提交齐全后，我中心将依申请，在规定时限内依法按程序办理。

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云箭嘉苑的房子啥时候办证

您好！您向公众平台号咨询云箭嘉苑不动产权证办证一事，我中心已收悉，现将有关情况回复如下：

一、怀化云箭嘉苑小区位于怀化市城东新区四方路以南、太平溪以北、卢林路以东、东升路以西，2013年6月21日怀化刘霖房地产开发集团有限公司、湖南云箭集团有限公司张勃等6179户取得该小区宗地出让国有土地使用权，土地证号为怀国用2013第出1021号，宗地面积181215.59平方米，其中商业用地24971.05平方米，住宅用地156244.54平方米。

二、经调查，根据国家住建部等五部委下发的【2009】295号文件规定及湖南云箭集团、怀化市鹤城区人民政府、怀化刘霖房地产开发集团有限公司（以下简称“怀化刘霖集团”）签订的三方合同约定，云箭集团棚户区改造异地建设项目建设主体为鹤城区人民政府，云箭嘉苑小区项目代建单位为怀化刘霖集团。合同约定第二项为委托怀化刘霖集团办理云箭集团职工棚改房的房屋产权初始登记，并负责办好房屋产权证和土地分户证。经与开发商沟通了解情况，该公司云箭嘉苑小区项目为棚改项目，2018年达到交付使用条件。根据中共怀化市委常委办公会议纪要（2013）第15号会议内容，整个项目A、B、D、C、E地块享受棚户区改造优惠政策。因相关优惠政策尚未落实到位，导致该项目综合备案未能完成，影响了本项目不动产权证的办理。刘霖公司表示，等相关文件政策落实到位，马上为产权人办理不动产权证。在刘霖集团完善办证资料后，在办证要件齐全的情况下，我中心依申请，在规定时限内依法按程序办理。

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可有人说是你们工作人员私下收费哦

您好！您在公众平台号反映我中心工作人员私下收费一事，我中心已收悉，现回复如下：

不动产登记收费相关文件规定，在我中心办理新建商品房转移登记只需缴纳登记费80元/套、非住宅登记费550元/件。同时我中心向市民承诺，我中心受理不动产转移登记业务，在提交办证资料齐全的情况下，当天出证（下午4:00左右进窗的，第二天出证）。请房屋买卖双方拒绝支付中介加快费，营造我市良好房地产交易秩序。

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怀化市不动产登记中心投诉热线：0745-2710254

安置房要怎样办不动产证呢？

您好！您在公众平台号咨询安置房如何办证一事，我中心已收悉，现回复如下：

安置房办证在报建资料齐全，税费结清，安置办提供安置户名单即可进入办证程序。

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我于2006年买了套二手房，房产证当时已过户，现在去办理不动产证，被告知所购买的房子不在开发商开发的红线之内，不能办理不动产证，间接意思我买的房子是违建房，跟他的理论几句，还是不了了之。我的天，我当时看了有正规的房产证我才决定买的，作为一个普通老百姓，到的是房产局房产证发错了？还是我买错了。

您好！您向公众平台号咨询2006年购买了一套二手房，房产证已过户，现在办理不动产权证时被告知购买的房子不在开发商开发的红线之内不能办理不动产权证一事，我中心已收悉，现回复如下：

根据相关法律规定,超红线部分不能办理产权证，具体情况建议您携带相关资料到不动产登记中心现场咨询。

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我和母亲，姐姐还是农村*时在老家农村建了一幢房屋，村里记录这幢房屋是在我们三人名下，如今是否可以把这幢房屋办理不动产登记，如何办？

您好！您在公众平台号咨询宅基地办证一事，我中心已收悉。因没有您的联系方式，无法进一步核实情况。2711077是我中心二科科室电话，有什么问题请致电和我们沟通。

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请问下这种情况，就是按揭的房子，房产证已经拿到，需要除掉一个人的名字，如何办理呢？也就是两个人名字的房产证更换成一个人的名字，请问是这么的操作流程，谢谢。

您好！您在公众平台号咨询按揭房产如何将两个产权人变成一个产权人名字一事，我中心已收悉，现回复如下：

房产属于按揭状态，需将按揭贷款结清后办理转移登记即可,或者抵押的银行同意，直接变更登记。

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铁路房改房办证土地出让金涨价为什么不公示，给个办理期限，说涨价就涨价。

您好！您在公众平台号反映铁路房改房办证土地出让金涨价不公示一事，我中心已收悉，现将有关情况回复如下：

我市现行基准地价更新成果估价基准日是2014年3月1日,依据《转发国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（湘国土资办发[2015]64号）文件要求,对于已超过三年未更新且未启动更新工作的地方要立即制定工作方案,我市基准地价至今已历时超过三年。2019年7月23日，就全市新一轮土地定级与基准地价更新成果在长城宾馆召开听证会，进行公开听证，广泛听取社会各界意见建议。2020年3月25日，由市人民政府公布。

市人民政府于2020年3月25日正式公布《关于更新怀化市城区基准地价的公告》之前，我中心工作人员为了进一步让怀铁分公司的职工知晓办理业务流程，已将《关于办理不动产登记业务的通知》张贴于原怀铁总公司机关大院的大门及机关大院的城北办事点，并将通知内容以办事指南的形式发放到前来我中心办事的铁路职工手里，以便让他们互相转告。

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那请问，像御锦豪庭5.8.9栋因遗留问题税费没结清导致办不了证这问题该找什么部门？来实施先证后税？

您好！您在不动产公众平台号咨询御景豪庭5.8.9栋办证情况，我中心已收悉，现将有关情况回复如下：

御景豪庭由怀化华盛麓峰房地产开发有限公司开发建设，目前该项目正在怀化市不动产登记中心分批办理不动产证。经与怀化华盛麓峰房地产开发有限公司沟通该公司答复计划年前会办理5.8.9栋总证。

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