能尊享怀化CBD核芯价值的商铺永远都是稀缺品

和购买住宅产品相比，商铺因其具备极强的投资属性，具备成为资产配置和财富保值增值的共性，购买考量的细节也相对严格的多。综合而论，商铺的投资收益主要分链各个方面，一方面是租金收益，另一方面则属后期增值，李嘉诚的关于投资的金科玉律地段、地段、还是地段在商铺的投资上更为明显，无论是租金收益亦或是后期增值，都和地段的关联程度极大。

（效果图）

如果我们单单从区域经济发展前景去看商铺的投资基本前景，行业有约定俗成的遵循三条黄金规律：

1.片区是否城市核芯

2.功能体系完善程度

3.商圈成熟程度

综合而言，买商铺一看规划,再看成长性，同样的临街商铺，CBD里面的商铺肯定是优于普通的街铺或者社区铺，能够享受CBD核芯价值的中芯商铺，永远都是稀缺品。

01

城市核芯 一条迎丰路  记录鹤城变迁

自怀化建市以来，人民路的步步高商圈得天独厚的地理优势，成为了怀化的CBD。近些年来，而随着公共配套的升级，以及片区人口的增长，为CBD服务的公共生活配套也逐渐完善，步步高·中环广场在此区位之上，打造20万方购物中心，1.8公里大湘西风情商业街，150米摩天大楼，未来将集承载居住、商务、休闲、娱乐于一体的城市核芯CBD。

（效果图）

市中心板块从单纯的承担商务、办公功能到变成承担符合功能的城市CBD,非常重要，意味着怀化区域开始成为了对外有人口吸附力的区域，更多人开始认同怀化在这座城市的地位，认同怀化CBD的功能。

02

功能完备 怀化CBD核芯资源汇聚之地

回顾怀化的发展历程，近50年来，市中心板块为集合行政、商业、文化一体。也是怀化市各大企业首选地址。2006年，步步高集团首次进入怀化，建立步步高百货，汇集了国际国内知名品牌300多家,合理构建了世界时尚名品、服装服饰、餐饮、超市等多种业态,以满足消费者不同需求，引领怀化商业风潮。截止2021年，步步高·中环广场20万㎡购物中心全面封顶，加上周边通程、步步高百货、新天地、万象城，辐射怀化城区百万人群，加上自身万人大社区，日均数十万客群人潮，庞大的消费力催生巨大的财富创造力，更大客流呑吐，商业价值凸显。

03

成熟商圈 上市公司已打造步步高商圈

投资商铺还必须考虑的3个小细节：1.交通便捷程度；2.商铺临街；3.商圈成熟程度。这三大方面是判定投资者是否做出决策的依据，其中商圈的成熟程度尤为重要。同等条件下，投资已经成熟的商圈，投资者付出的持有成本较少，所承担的风险也是*的。原因在于已经成熟的商圈具有的先天优势，相对成熟的运营模式，以及稳定的人流量。

投资怀化CBD核芯商铺的时机来了

从投资地区经济发展前景去投资商铺，并遵循三条黄金规律：1.片区是否城市核芯；2.功能体系完善程度；3.商圈成熟程度。怀化CBD已然充分满足这三个黄金商铺投资规划，其投资的价值已经成为众多商家竞逐的投资热点区域。区域的逐步成熟，吸引了消费者源源不断的涌入。据权威机构调研，怀化CBD商铺呈现二手放量少，市中心新入市的商铺越来越少。在怀化市中心板块，商铺从始至终都是紧俏的投资品类，其商铺稀缺性、缺少增量供应、商圈逐步成熟，决定了怀化商铺的*空间是值得期待的。

（效果图）

步步高·中环广场临街商铺，是怀化CBD核芯区能享受到城市核芯价值的在售商铺，项目位于迎丰路和人民路交汇处。一方面凭借步步高集团强大的商业运营能力，众多投资者选择信赖，另一方面此片区商铺经营状况良好、商铺业主收益稳定。该片区的租金与售价逐年上涨，几乎不受住宅楼市价格波动的影响，并表现出持续上涨。

• 步步高中环广场