2021年9月怀化房地产市场月报

金九银十购房季，房企为了实现加速回款，龙头房企带头降价，很多新房项目普遍打折促销。

9月怀化新建商品房成交1602套，环比上涨2.1%，多个项目滞后签约，集中在9月，因此成交环比上涨；成交均价5529元/㎡，环比上涨4.91%，成交均价因大量商业拉动，价格有所上涨。

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政策动态

▶政府多次表态维护房地产市场稳定

9月29日，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，会议指出：金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价”稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融申慎管理制度，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。实际上，两个“维护”并非首次提出，在9月24日的中国人民银行货币政策委员会三季度例会中，也罕见地提及房地产市场并表明「维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益」的「两维护」方针。

▶海口出台措施封堵房地产调控政策“漏洞”

海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才*政策的通知》，对海口市购买商品住房和人才*政策进行调整。政策调整内容包括：实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

▶湖南株洲多家房企因大幅降价被约谈

株洲多家企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

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土地市场

怀化房地产网观点：9月共有5宗土地公示，1宗居住用地，1宗商业用地，一宗物流仓储用地，2宗工业用地。

怀化房地产网观点：9月怀化土拍市场共有7宗土地成交，一宗居住用地，一宗商业用地，5宗工业用地，另有两宗居住用地流挂。其中居住用地被佳惠集团竞得，成交价在195万元/亩，地块位于城南板块，就在佳惠怀熙府一期旁边。

03

新房市场

怀化房地产网观点：9月全市新建商品房成交均价5529元/㎡，环比上涨降4.91%。因大量商业成交，加上恒大项目集中签约，商品房成交均价小幅上涨。

怀化市各板块成交数据

各板块成交套数排行TOP1

怀化房地产网观点：从各板块数据来看，9月，城南板块占据销量榜榜首，成交套数489套，销售均价5434元/㎡，去化主力为济世华府和恒大中央广场；

城北板块以308套位居第二，销售均价5705元/㎡，去化主力为恒大帝景和怀化碧桂园；

紫东板块位于第三，销售套数294套，销售均价6393元/㎡，去化主力为恒大御景湾。

商品房销售套数排行TOP10

商品房销售面积排行TOP10

商品房销售金额排行TOP10

怀化房地产网观点：9月，怀化市住宅销售排行榜中，恒大帝景集中签约，以成交套数196套，成交面积27446.47㎡，成交总价16467.88万元占据三榜榜首。

恒大御景湾也是集中签约，以成交套数157套，成交面积13928.81㎡，成交总价8365.64万元，位居三个榜单第二位，成交套数186套。本月恒大项目集中网签，纷纷上榜。

济世华府位列套数和面积第三位，该项目是怀化市*人民医院家属区搬迁建设项目，目前仅对内部员工销售，暂未对外。宝圆财富广场位于金额榜单第三，项目所在地理位置得天独厚，商业投资环境优越。

怀化房地产网观点：9月，怀化新房市场总计下发25张预售证，新增商品房供货量410391.04㎡；本月新增供应量超8月，创2021年年内新高，供应面积环比上涨72.22%。

怀化房地产网观点：9月，怀化新房市场新建商品房累积库存492.135万㎡，按照过去12个月月均成交23.486万㎡的去化速度测算，去化周期近21个月。

04

总 结

9月，市场整体的供应与成交，房源存量大于去化，房企面临的销售压力增强，以价换量现象增多。怀化楼市虽整体保持稳中有升态势，但市场热度仍不及预期，接下来的市场会表现如何？让我们一起拭目以待。

数据来源：怀化房地产网（怀化房地产网是怀化房地产行业权威综合门户网，是经行业主管部门同意并作为业务指导单位对外开放的重要信息平台。我们致力于将怀化房地产网打造成及时、权威、有效的房产信息发布平台和房产政策发布解读平台。）

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