2021年8月怀化房地产市场月报

来源：怀化房地产网 2021-09-30 17:51:54

8月是楼市销售的“平缓期”，怀化楼市表现平稳，整体供应有所增加。

8月怀化新建商品房成交1569套，环比上涨0.9%，成交均价5270元/㎡，环比下降2.68%。

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政策动态

▶全国多地“限跌令”出台，要求房价趋稳。

河北唐山、湖南岳阳、云南昆明、辽宁沈阳、江苏江阴等全国多地“限跌令”出台，要求房价趋稳，禁止房企之间以低价倾销形式恶性竞争。

▶8月楼市调控政策井喷，北京打击“假离婚”购房，杭州加码限购，广州调整人才购房政策，上海二手房房贷申请执行“三价就低”原则等，多个城市房地产调控全面升级。

▶怀化市住房和城乡建设局发布《关于购买商品房的温馨提示》，进一步加强房地产开发项目商品房销售现场公示管理。

▶怀化市住房和城乡建设局发布关于调整商品房备案价有关事项的通知，以规范商品房销售，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

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土地市场

怀化房地产网观点：8月共有9宗土地公示，5宗工业用地，3宗居住用地,1宗商业用地，土地供应明显增加。

怀化房地产网观点：8月，怀化土拍市场仅两宗土地成交。

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新房市场

怀化房地产网观点：8月全市新建商品房成交均价5270元/㎡，环比下降2.68%。受疫情影响，部分开发商降价促销，加上湖天一色天星阁等项目集中签约，商品房成交均价有所下跌。

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怀化市各板块成交数据

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各板块成交套数排行TOP1

怀化房地产网观点： 从各板块数据来看，8月，城中板块占据销量榜榜首，成交套数493套，销售均价5498元/㎡，去化主力为万通滨江广场和鹤州路步行商业街（一期榆园）；

湖天板块以347套位居第二，销售均价5268元/㎡，去化主力为湖天一色天星阁；

城南板块位于第三，销售套数341套，销售均价5566元/㎡，去化主力为盛世华都和佳惠怀熙府二期（紫宸苑）。

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商品房销售套数排行TOP10

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商品房销售面积排行TOP10

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商品房销售金额排行TOP10

怀化房地产网观点：8月，怀化市住宅销售排行榜中，万通滨江广场集中签约，以成交套数191套占据套数排行榜冠军，成交面积仅4388㎡，位居第七位，成交金额5892.99万元，占据金额榜单第二，万通滨江广场占据舞水一线河景资源，坐享80米宽水岸风光，是怀化主城核心区江岸线上少见的瞰江大盘。

湖天一色天星阁也是集中签约，以成交总价11518.47万元，成交面积24250.43㎡位居成交面积和金额榜单榜首，成交套数186套，占据套数榜单第二，受一些历史原因影响，有一部分房源一直未能签约拖到现在。湖天一色天星阁位于湖天板块核心地段，项目紧邻鹤鸣洲广场、天星广场，西临太平溪，地理位置优越。项目总建筑面积约93531㎡，其功能包括地下车库、裙楼综合商业、主体高端住宅，是湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司开发的又一高档精品商业住宅楼。

鹤州路商业步行街（一期榆园）位列面积第二位，地理位置优越，价格实惠。盛世华都位于套数、面积和金额榜单第三，优质的教育资源和好口碑是其制胜关键。