怀化买房税费相关问题，怀化市税务局为你解疑

*近怀化市税务局做客怀化人民广播电台，为大家解答了相关税费的问题。下面小编总结了相关怀化买房税费问题，9月1日起，买新房子契税要上调3%--5%是真的吗？二手房交易住房满五年到底如何计算？买房迟交契税有什么罚款？这些疑问一一为你解答，下面一起来看看吧！

1、吴女士：我想买一套二手房，我是二套房，110多平米，成交价60多万，不动产证已经满了5年，购买房屋原来的房东要我承担双方的税费，我想了解税费贵不贵？

财产和行为税科 尹德力：首先要明确一下原房东是不是家庭*一套住房，如果是则对于原房东来说没有任何税费，因为他的增值税是满2年就减免，个人所得税他是满5年而且是*一套住房，也是减免的。因为你是二套房根据相关规定90平米以上的房屋，按照2%缴纳契税。如果原房东不是*一套房交易的话，则原房东需要缴纳个人所得税，个人所得税又分为两种计算方法，一种是查账征收的按销售的收入减去房产的原值减去相关的税费之后的余额乘以20%的比例交个人所得税。另外一种是怀化市对个人销售不动产进行个人所得税的核定征收，它的比例如果是住宅的话，按照销售收入的1%征收，如果是商铺或者其他的类型的，它的比例是2%。

2、我们家有一套房产，属于怀化市历史遗留项目，近期可以办理不动产登记证了，2013年购买的房屋139平方米，总价款为440545元，需要缴纳多少契税？迟交契税会有什么处罚吗？

财产和行为税科 尹德力：针对二手房交易，特别是历史遗留办证这个事情，我们怀化市税务局主要是按步骤有计划的进行，如果是通知去办理缴纳契税，我们会根据怀化市人民政府发布了一个2018年35号文，根据原来购房人的合同价款，按照相关政策给它核定征收契税。至于迟交税款这个问题在税法上来讲是未按时申报，如果经过主管税务机关认定属于首违不罚行为的，可以免于处罚。主要可能涉及到其他的不利的影响就是因为没及时缴纳契税无法办理不动产证，所以希望业主能够及时根据税务机关的通知缴纳契税。

3、刘先生：我在微信群里看到一个消息，说9月1日起，买新房子契税要上调3%--5%，这是不是真的？

财产和行为税科 尹德力：《新契税法》是9月1号正式实行，但是可能有些民众受到误导。《新契税法》它的基本税率3%-5%，湖南省的基本税率4%，但是我们对于个人购买住房税收契税的优惠还是没有变的，比如你购买家庭*一套住房，住宅面积是90平米以下，仍然是用1个点的税率，如果是90平米以上是用1.5%的税率，如果是购买家庭第二套改善性住房，90平米以下仍然是用1%的契税税率，90平米以上是用2%的契税税率，所以《新契税法》在今年9月1日正式实行，对于购买住房的民众来说并不用担心，因为它的优惠税率没有变动。

4、贺女士：二手房交易住房满五年到底如何计算？

财产和行为税科 尹德力：住房满5年主要是指是从购房之日起计算，具体来说你如果是购买的商品房，就是你房屋产权证注明的日期或者契税完税证明上注明的日期孰先来确定，比如你房屋产权证是2019年1月1日，契税完成证明填开时间是2018年6月1日，我们就会判定你的购房日期是2018年6月1日。

5、舒先生：我有个门面现在出租给别人，年租金五万，现在要我开发票，我应该怎么办？具体又要交哪些税？

财产和行为税科 尹德力：门面租金五万，需要缴纳房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。出租不动产涉及的增值税从今年4月1日起，如果月销售收入小于15万免征增值税。房产税是按门面年租金的12%收取，城镇土地使用税根据你门面对应分摊的土地面积，以及你门面所在地的具体税额来确定定额税率征收，印花税按照签订租金金额额的1‰一次性征收，个人所得税是按你门面租赁金额依次扣除租赁过程中的税费，向出租房（转租行为）支付的租金，由你负担的租赁财产实际开支的修缮费用，以及税法规定的扣除标准后的余额的20%征收。另外，如果是个人出租门面，从2019年开始房产税、城镇土地使用税、印花税可以享受减半征收优惠。

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