买房干货丨带你了解建筑面积、公摊面积和套内面积

买房对每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房过程中会涉及到各种各样的面积名词，如：建筑面积、公摊面积、套内建筑面积...而你是否真的懂其中含义？对于购房者来说，这些面积都是自己花钱买来的，一定要弄清楚。

一、建筑面积

（一）建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单说，建筑面积就是你买房时销售说的面积。

（二）单层建筑物不论其高度如何，其建筑面积均按一层计算；

     多层或高层建筑物的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算；

二、公摊面积

（一）公摊面积：一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括：屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

（二）公摊面积计算

如：建筑面积100平米的房子，公摊系数为20%，则套内面积为80平米。

公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住得舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。

（三）不计入公摊面积的地方

1、小于2.20米的房屋 部分；

2、突出房屋墙面的构建、配件、装饰柱的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚、烟道、壁炉等；

3、房屋之间无上盖的架空通廊；

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；

7、电梯下方的电梯机坑；

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；

9、露台。

（四）不同楼层公摊面积占比

1、一般情况下 7 层下住宅公摊率在 7% - 12%

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

2、小高层住宅 7-11 层的约在 10% - 16%

楼层为 7-9 层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在 10%-15% 之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在 15%-20% 之间。

3、高层 12-33 在 14% - 24%

楼层为 7-9 层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在 10%-15% 之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在 15%-20% 之间。

4、别墅在 1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

三、套内建筑面积

套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。是除去公摊面积的建筑面积。

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