买房知识|买房选择东边套还是西边套？

买房时选东边套还是西边套好？

购房者在挑选户型时，大多数人都钟爱东边户，而且一般东边户的价格也会比西边户贵一些。有人说肯定买东边好啊，紫气东来啊，夏天不西晒啊；也有人说肯定西边啊，夕阳无限好，冬天很暖和。

在现在的市场上，边套房大多数100㎡~130㎡左右的大户型，购买人群多是改善性购房；而中间套多是70㎡~90㎡的小户型，属于刚需型产品。如果边套和中间套的户型面积相等，那它们之间的差价就比较小。现在的边套房越大，中间套越小，也越便宜。

当然，反向思考，在一群100㎡~130㎡左右的大户型的边套中，如果有90㎡的主流户型设计的边套，那就是独特的优质房了。

中间套*的问题是北面有消防连廊或公共走廊的阻挡。这公共走廊只安装栏杆通风性好但是不安全，万一有人不小心摔下去怎么办。但是全部玻璃封闭式那中间套就无法北面通风了，更加有问题。

故大多数中间套朝向和采光不太好，所以大家购买中间套后，一定要在装修上面多费点心思。尤其是主卧、客厅和卫生间，基础采光和通风一定要有保证。如果采光不足，装修时尽量选择明亮的浅色，不要做太复杂的装修。如果是暗卫，那你在通风透气上要多下功夫了，尽量开个小百叶窗用来透光透气。

好在现在的设计一般所有房间含卫生间都能开窗（没有暗卫），因为北面中间套用上了通风井或天井。

那么边套和中间套哪个更好？

一般情况下，西边套＞东边套＞中间套

买过房子的都知道，中间套一般比边套便宜一点，但既然都选择买这一层了，就不会再为省钱而选择中间套。

边套的采光比中间套好很多。通风效果比中间套也好。

西边套其实比东边套有好多优势。虽然西边套夏天有西晒会很热，但是现在房间都有空调，所以完全不影响。相反，秋冬天西边套的日照时间长，适合晒被子，家里也很暖和，房间也一直保持干燥，整体居住体验都非常好。

东边套早上阳光好一些，俗话说，紫气东来 ，东边套从风水的角度讲是*的房子，当清晨*缕阳光照射进屋的时候，一天都是明媚的心情。但是，东边套怕渗水，尤其是台风天比较多的地方，东边套有台风季节漏水的风险。现在的建造工艺相较以前的砖混结构有了很大的改进，所以也不一定就会出现渗水的情况，关键还是看开发商对建造质量和防水工艺的管控，但是，管控不严，偷工减料，下大雨就容易渗水。这个就要看开发商的良心了。

要是东边套西边套两边都不喜欢的话就可以选择中间套，中间套还有个好处是保温好能耗低，但是亮度肯定打折扣的。尤其是那些中间套配暗卫的，家里的气味大，细菌繁殖较快。所以说，中间套可以考虑，但是一定要选择那些带明卫的，暗卫有你好受的。

• 买房小知识