住房公积金申请贷款金额计算方法

怀化市住房公积金申请贷款的额度*不超过50万元，申请贷款的年限是不能超过国家法定离退休年龄的，*长贷款年限为30年。*套次使用住房公积金贷款年利率为3.25，第二套次使用住房公积金贷款年利率为3.575，暂不支持第三套次使用住房公积金。

住房公积金申请贷款的金额是根据以下三个方面综合计算：

1、可贷金额比例是根据房屋面积来确定的（144㎡以下毛坯房*可贷房屋总价80%，144㎡以上的住房和精装房*可贷房屋总价70%，别墅不提供公积金贷款），

2、申请贷款金额还需根据职工公积金月缴存额来核算：住房公积金可贷额度={公积金月缴存额 x 12 x可缴存年限+公积金账户余额}x2，贷款额度可与配偶合并计算，

3、借款人具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；应偿还的贷款本息与家庭月收入之比不超过50%。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内。

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