欣和翡翠城问答

欣和翡翠城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、欣和翡翠城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买欣和翡翠城之前一定要先看五证是否齐全。

欣和翡翠城户型设计合理，采光好，适合居住。欣和翡翠城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。欣和翡翠城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

欣和翡翠城暂无明显缺点。欣和翡翠城周边配套设施齐全，生活便捷。而且欣和翡翠城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个欣和翡翠城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

欣和翡翠城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与欣和翡翠城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当欣和翡翠城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该欣和翡翠城建筑面积加倍计算。

判断欣和翡翠城开发商的实力，1要了解欣和翡翠城开发商和项目土地情况；2、要看欣和翡翠城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看欣和翡翠城开发商以往的业绩；4、欣和翡翠城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看欣和翡翠城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看欣和翡翠城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

欣和翡翠城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照欣和翡翠城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照欣和翡翠城建筑面积来算的。欣和翡翠城商品住房在销售时，购房者与欣和翡翠城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按欣和翡翠城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

欣和翡翠城位于怀化新晃侗族自治县处于新晃迎宾大道与晃山路交叉口，绿化率为35.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。欣和翡翠城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

欣和翡翠城的房子出租需要注意：第一，对欣和翡翠城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租欣和翡翠城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，欣和翡翠城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付欣和翡翠城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

欣和翡翠城位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且欣和翡翠城本身设计遵照“以人为本”的理念，让欣和翡翠城更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说欣和翡翠城不容易贬值。

欣和翡翠城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对欣和翡翠城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对欣和翡翠城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在欣和翡翠城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。