北京公馆问答

北京公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、北京公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买北京公馆之前一定要先看五证是否齐全。

北京公馆周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在北京公馆很方便。除此之外，北京公馆周边还有各大购物商场，满足日常所需。北京公馆周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

北京公馆现在均价约为7500元/平米，开发商是沅陵县京湘房地产开发有限责任公司，位于怀化市沅陵县辰州中街120号。北京公馆位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

北京公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北京公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北京公馆房地产权证，北京公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北京公馆房子还是不属于买房者所有。

购买北京公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买北京公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购北京公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与北京公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明北京公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断北京公馆开发商的实力，1要了解北京公馆开发商和项目土地情况；2、要看北京公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北京公馆开发商以往的业绩；4、北京公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看北京公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看北京公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买北京公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的北京公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买北京公馆房子时的各项税费 4、仔细考量北京公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好北京公馆房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买北京公馆房屋条件包含：1、借款人要有北京公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买北京公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买北京公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

北京公馆以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。北京公馆地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以北京公馆买来自住是非常值得的。并且北京公馆环境好，位置佳，升值的空间也很大。

北京公馆占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且北京公馆的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外北京公馆内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以北京公馆的规划是非常合理的。