御江苑问答

御江苑位于湖南省沅陵县城南凤鸣大道内侧御江苑，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 049369电话免费咨询具体情况，售楼处地址是湖南省沅陵县城南凤鸣大道内侧御江苑售楼中心。

御江苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，御江苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，御江苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

御江苑停车位有1:1，基本上能满足停车需求。另外，御江苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此御江苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有御江苑的物业快速协调。

御江苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御江苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御江苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御江苑建筑面积加倍计算。

判断御江苑开发商的实力，1要了解御江苑开发商和项目土地情况；2、要看御江苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御江苑开发商以往的业绩；4、御江苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御江苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御江苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御江苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的御江苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的御江苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

御江苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御江苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御江苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御江苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御江苑是由专业的施工单位负责的，因此御江苑的施工质量是有保障的。并且御江苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，御江苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个御江苑的质量都是有保障的。

御江苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体御江苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，御江苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

御江苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御江苑每栋楼直接的采光。因此，整个御江苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御江苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御江苑整体上面通透性都非常好。