御荣府问答

御荣府“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、御荣府工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买御荣府之前一定要先看五证是否齐全。

御荣府不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。御荣府周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到御荣府的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

御荣府停车位有1037个，基本上能满足停车需求。另外，御荣府规划的车位也是非常符合标准要求的，因此御荣府停车不难。如果遇到停车难的问题，也有御荣府的物业快速协调。

御荣府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御荣府多层的公摊为5%-10%，御荣府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御荣府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御荣府房子的情况来算一下。

判断御荣府开发商的实力，1要了解御荣府开发商和项目土地情况；2、要看御荣府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御荣府开发商以往的业绩；4、御荣府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御荣府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御荣府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御荣府二手房交易注意事项有1、进行御荣府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订御荣府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明御荣府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买御荣府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

御荣府是由专业的施工单位负责的，因此御荣府的施工质量是有保障的。并且御荣府的开发商也是由实力开发商开发建筑，御荣府建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个御荣府的质量都是有保障的。

御荣府地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且御荣府周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，御荣府地处位置是非常好的。

御荣府地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而御荣府也拥有专业的物业管理团队，负责御荣府居住环境的卫生与安全。因此，在御荣府里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

御荣府占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御荣府每栋楼直接的采光。因此，整个御荣府的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御荣府本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御荣府整体上面通透性都非常好。