购房知识：满五*和满二*有什么区别

一、什么是“满二*”？

“满二*”即满二年且*住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，*并没有什么意义。

二、什么是“满五*”？

“满五*”即满五年且*住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“*”。

三、“满五*”和“满二*”有什么区别？

1）增值税的征收方法：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否*都可以免征增值税。

2）个人所得税的征收方法：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“*”两个条件，购房者才能免交个税。

四、买二手房有哪些其他税费？

“满二”以及“满五*”影响的是增值税和个人所得税，那么除了这两个税之外，还有哪些税费时购房者在买二手房需要准备的呢？

1）契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。

2）交易手续费，买卖双方分摊。

3）办证、交易登记等杂费。

4）土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

• 买二手房有哪些税费
• 什么是满五*
• 淮北吉屋