14宗！4454亩！2022淮北优质地块解读

1月20日，“创新淮北 实力淮北 美丽淮北 幸福淮北 效能淮北”2022中国·淮北土地（杭州）推介品鉴会成功举行。会上，14宗4454亩品质地块重磅来袭，这些地块计划未来2-3年有序推向市场。

品质地块 臻享机遇

手册共收录市辖相山、杜集、烈山三区14幅总计约4454亩，覆盖方安片区、三堤口片区、绿金湖片区、原大唐电厂片区、曲阳片区、段园片区、矿山集片区、高岳片区、东部新城片区、南湖东片区等10个片区。

备注：地块具体规划指标以正式出让文件规定为准!

一、相山区

相山区，淮北市中心城区，包括老城区和主城区两大区域。主城区以人民路和相山路为主要空间发展轴，下一步重点建设滨湖区域，引领城市由依山发展转向拥湖发展。

方安片区

方安片区位于主城东向发展核心区，龙山路、古城路等多条城市干道通达片区，区位优势突出，配套高端，集聚了淮北市*为优质的教育、商业、商贸、公园等资源，片区规划高品质商住组团，政府、市场、购房群体对该片区均有较高期待；该片区地块是大型品牌房企塑品牌、上规模的优质土储项目，具有极高的投资开发价值。

1、古城东路北、方安路西地块

该地块位于主城东部，地理位置得天独厚，东接方安路，南至古城东路，多条城市干线道路通达片区。地块坐享商业巨头万达广场的辉煌前景与荣耀；碳谷湖公园、桓谭公园紧密布局周边，宜居特征突出；安徽省示范*-淮北天一*，南京医科大学第二附属医院淮北分院等公建场所一应俱全；龙溪水岸、富力相城府等高品质商住社区先行进驻周边，宜居氛围浓厚。地块环境绝美，配套全面，是城东片区十分优质的宝地。

三堤口片区

三堤口片区位于主城区西南部，东连主城区，西邻濉溪城区和高铁西站片区。该片区人口稠密，商住氛围十分浓郁，人气极其旺盛。

2、南黎路南、濉溪路东地块

该地块位于主城区西南部，西至濉溪路，北至南黎路，交通出行便利。地块周边教育资源发达，淮纺路*、淮纺路*、淮海*、三堤口*环伺周边，满足教育需求；淮北相淮妇产医院、老濉河公园等公建场所布局周边；御溪荣境、玖珑府、淮海壹号众创空间等高端品质社区先行进驻，营造成熟居住氛围。地块适宜打造主城区西南部现代引领型规模商住综合体业态，投资开发前景值得期待。

绿金湖片区

绿金湖片区位于淮北市拥湖发展核心地带，是“一带双城三青山、六湖九河十八湾”中“一带”和“六湖”所指的城市中央公园——绿金湖景区。绿金湖是全国地级市中面积*的人工内湖，总面积860公顷。该片区是淮北“南扩”发展、打造临湖人居生活的示范样板区。

3、长山路东西两侧、碱河路北地块

该地块地处绿金湖片区，位于长山中路东西两侧，区位交通发达。地块环境资源丰富，紧邻城市中心湖带绿金湖景区，北侧毗邻世界级文化遗产-隋唐运河古镇；南湖路*、首府实验*、市实验高级*、淮北一小、二中南湖校区等教育资源分布周边；盛世商贸城、淮北汽车城、市妇幼保健院等商贸、医疗机构稠密布局。地块位于区域核心位置，随着城市东扩南移政策，城南集萃淮北市高端资源于一身，是品牌房企打造区域临水商住复合业态的地块。

4、西流河北、长山路西地块

该地块位于绿金湖片区西侧，东至长山路，南邻沱河路，交通便捷。周边水景资源得天独厚，东侧与城市中央公园-绿金湖景区隔路相望，南侧毗邻南湖国家城市湿地公园，烈山湿地公园，历史文化底蕴深厚的乾隆湖风景区紧密环绕；相山路*、市第二实验幼儿园、口子酒博物馆等公建场所布局周边。地块环境优势不可比拟，适宜打造高端改善型邻水居住项目。

原大唐电厂片区

原大唐电厂片区是伴随着淮北煤炭基地的开发建设而同步发展起来的大型电厂的工业历史遗迹，是老城区保留的大型工业遗迹片区，计划打造老城焕新、产城融合的先行示范区和具有现代文旅、城市记忆、人文情怀等优势的2.0版城区价值人居新片区。

5、濉溪路西、淮海路南地块

该地块紧邻濉溪路、古城路、惠黎路三大城市主干道，出行通畅无阻。地块教育资源完善，双语幼儿园、濉溪路*、市第五*、海宫*、淮北一中等优质教育场所环伺，共同构建完美成长成才体系；人民医院、市中医院呵护健康，保障自在生活；毗邻相山风景区、海宫广场、花鸟市场等休闲娱乐场所，繁忙之余轻松享受休闲人生。地块体量较大，是该片区稀缺的巨型优质宅地。

曲阳片区

曲阳片区是主城区与濉溪城区结合部，人民路横贯东西、濉河景观带纵贯南北，是主城人居生活十分成熟的区域。濉河被称为淮北的“母亲河”，濉河生态公园作为城市的一道靓丽风景线，已成为淮北市民休闲好去处。

6、人民路北、濉河东地块

该地块位于主城区东西向轴线干道-人民路北侧，西临S202省道，交通发达。地块西侧与淮北母亲河濉河相连，无限水景资源尽收眼底；地块所处区域人口稠密，配套完善，距市政府驻地不足5*车程；淮北市第五*、濉河路*、和平医院等公建场所罗列分布。地块邻水环境优势突出，配套完善，商住发展成熟，随着周边新型城镇化推进，片区孕育了规模庞大的刚需、改善型需求，地块可据此打造中高端邻水现代商住物业，投资前景十分明朗。

二、杜集区

杜集区地处徐州、淮北两市结合部，拥有南山景区、淮北东湖湿地公园等景观，重点建设龙山路轴线，打造资源型城市更新改造的示范区。段园省际毗邻地区新型功能区全域统筹规划。

段园片区

段园片区，是徐淮一体化发展的前出区域和淮北融入长三角一体化发展的重要节点区域，已纳入徐州中心城区发展规划，徐州地铁1号线、疏港公路、玉带大道等交通路网将连接至段园片区。段园省际毗邻地区新型功能区是淮北“十四五”重点发展区域，正在打造成产城融合新片区、新兴产业集聚区、生态创新示范区、共同富裕先行区。片区毗邻闻名遐迩的大庄葡萄小镇休闲旅游区，距萧县城区约5公里，距徐州市云龙湖风景名胜区约6公里，绿地21城实验*，袁庄矿医院等布局周边。

7、富民路东、姚楼村北地块

该地块北靠G311国道，西侧富民路将地块与中心镇区紧密相连；地块距徐州*级云龙湖风景名胜区约9公里（10*车程），西邻大型商住综合体-淮海绿地21城。片区工业经济发展极具规模，对周边人口、产业、居住需求有典型吸附效应，萧县等周边商住消费群体、片区产业催生的商住需求叠加在该区域。该地块的开发建设，将能有效补充区域日益旺盛的商住需求。

矿山集片区

矿山集片区，因区域内两个大型煤矿而得名，地处主城区东部。朱庄矿湿地公园东北角，是矿山集宜居组团核心区。

8、龙发路北、利民路西地块

9、龙发路北、利民路东地块

10、龙发路南、利民路西地块

该三幅地块位于龙发路南北两侧，利民路东西两侧，距淮海东路直线距离约500米，交通便利。地块周边市政设施齐全，朱庄矿湿地公园、龙湖公园、鼎湖公园环伺周边，一线美景尽收眼底；双龙实验*、朱庄初级*满足日常学习需求；周边产业林立，发展迅速，孕育出旺盛人居需求。三幅地块可分可合，环境优势突出，配套丰富完善，适宜打造成高端宜居之地。

高岳片区

高岳片区，毗邻风景秀美的岱河景观河道和碳谷湖公园，水面开阔的湖泊水系点缀其间。该片区是淮北城市“东进北调”战略的深入实施地带，随着新城吾悦广场、东湖商贸城、多个高品质现代商住社区的投入使用，片区商住价值正在被重新定义。

11.学院路北、光明路东、东湖商贸城南地块

该地块位于杜集区城区核心，南接学院路，西至光明路，区位交通发达。地处城东核心商圈新城吾悦广场商圈范围内，周边教育、公建配套高端，商圈林立，北邻市第八高级*、树人高级*，西邻高岳九年一贯制*（已开工建设），毗邻红星美凯龙、奥特莱斯、吾悦广场等多个商圈。地块地段优势突出，各类公建配套发达，规模适中，宜商宜居，是片区不可多得的优质商住投资福地，投资开发价值极高。

三、烈山区

烈山区位于主城区南部，是城市“东进南扩”的重点发展区，拥有龙脊山自然风景区、国家城市湿地公园、国家地质公园——南湖公园、国家4A景区——四季榴园、化家湖等多张国家级城市名片。以青龙山货运站海铁联运打通物流大通道，西部依托南湖公园以居住商业功能为主，东部重点发展商贸、物流，打造物流保税区。

东部新城片区

东部新城片区，位于淮北市“一带双城”山水城市格局中东部新城组团，西邻“六湖”景观湖带，东临东外环路，3*通达京台高速出入口，临近固孜山、花山、朱山地质公园。片区近年来发展迅猛，各类商住需求旺盛

12、望湖路北、市人民医院新址东地块

该地块位于东部新城境内，东至花山西路，南至望湖路，西接宁山路，交通便利。地块教育资源丰富，省重点*-淮北一中、市委党校、淮北师范大学等场所围绕四周，规划中的绿金双语*正在加速建设；人民医院、东方医院、烈山区人民法院、文创园等公建紧密配套。地块规模相对较大，宜商宜居，是品牌实力房企打造新城引领型商住综合业态的理想地块，地块的开发建设将从供应端快速补充片区各类置业需求，投资开发前景十分看好。

13.沱河路南、市一中新址东地块

该地块位于东部新城核心区域，东邻花山路，北接沱河路，出行便捷。地块与大泉山公园为邻，毗连花山地质公园，坐拥两大自然资源，环境优势突出；教育资源丰富，与淮北一中新校区隔路为邻，淮北师范大学、安徽淮北卫生*、淮北职业技术学院等多所高校林立；周边市人民医院、烈山区法院等各类公建配套一应俱全，是片区极为优质的商住价值地块。

南湖东片区

南湖东片区，位于淮北市“南扩”发展的交通节点区域，地处烈山区、相山区与濉溪县交汇处，片区长山路、沱河路、迎宾大道均为城市重要干线道路。口子酒文化博物馆，淮北国家矿山公园，蓝城桃花源，烈山区政府布局片区周边。

14、迎宾大道北、规划新湖路东地块

该地块位于东部新城与主城结合地块，南连迎宾大道，向西*主城区，区位交通优势明显。地块南侧与国购汽车文化园为邻，北邻港丽教育小镇、卧牛山公园，安徽师范大学附属烈山*已建成；天街景区、望湖路*、昕昕*、烈山*分布周边。地块背山望城，周边规模产业配套和片区功能布局催生旺盛商住需求，地块可据此打造片区现代复合商住物业。

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