在淮北买房，“四金”你分清楚了吗？

来源：吉屋网 2021-03-13 09:15:17

淮北买房交流群-27群（390）

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近日，群里有网友说：在淮北看上了一套二手房，交了10000元的诚意金，且签了诚意金协议。但是后面由于某种原因，没有买下来，想要退回诚意金，却遭到了拒绝。

那么，在正常的购房程序上来说，诚意金是否能退回？

诚意金和意向金是购房者在买卖交易过程中经常遇到的，虽然读着有些相似，但其意义大不相同，很多朋友对这两者的区别都不太了解，在房产买卖交易过程中除了诚意金和意向金之外，还有定金和订金这两种。

房屋买卖交易的房款是一笔不小的数目，在交易之前缴纳的不管是定金还是订金，又或者是诚意金和意向金也不少，涉及大笔数目的费用，一定要清楚钱是给谁的、怎么用、怎么交付、怎么退还等。先来了解一下这“四金”之间的区别吧！

意向金——可以退

和诚意金一样，意向金缴纳后可以作为房产使用，属于购房者的自发行为，但是要注意，法律并没有意向金一说。购房者在缴纳意向金时，需要注意书面协议的表述和收据公章，若是没有预售证，销售人员让购房者自己缴纳意向金，也是需要警惕的，否则楼盘一旦烂尾，意向金是无法收回的。

订金——可以退

订金是购房者和开发商在购买房屋的意向达成统一之后，准备进一步协商，并且签订合同，而通常的做法是会在此时约定房号、面积、房价以及总价，之后约定需要支付的款项、时间和支付方式，买卖双方需要在这个时间之内签署正式的购房合同。如果买房支付了订金，这笔订金作为预付款，让购房者可以得到优先购买权，但不作为担保债的履行的作用。

如果双方签订了合同，那么就作为房价的一部分，如果没有履行合同，无论是哪一方违约，都需要退还。

诚意金——可以退

这个是购房者为了表现出购房诚意，而缴纳的诚意金。缴纳诚意金之后购房者可以优先选房。诚意金通常是在预售的时候缴纳的，但预售许可属于非法活动，若缴纳了诚意金，一旦延期开盘、抬高房价等，购房者是无法维护自己的权益的。

定金——不能退

定金是在签订或者是履行合同之前，需要支付的作为担保的费用，又称为保证金。根据《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作房款或者收回。

如果支付了定金，但是不履行相应的职责，是无权要求返还定金的，若是接受定金的一方没有履行相应的职责，那么就应该双倍返还定金。所以如果没有确定要购买这个房子，那就千万不要支付定金。