中农联皖北华农城:商铺投资风向标,有眼光才有大未来
来源:吉屋网 2020-03-20 17:48:12由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买房产等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
住宅由于受到限购等政策影响,这就导致了一直以来商铺都是地产领域的投资热点,然而事实上,不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别,选对了投资的商铺类型,收益回报就多了一份保障。
在商铺中,住宅底商指的是位于住宅等建筑物底层的商用铺位,包括地下1、2层及地上1、2层。市场商铺则指的是位于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业市场里面的铺面。
与住宅底商相比,专业市场商铺是否更具有投资价值?
消费客群:受局限 VS 辐射强
住宅底商的主要服务对象是周边居民,以超市、餐饮和服务配套为主要业态,属于内部型商业,没有辐射能力,且经营方式必须符合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理以及生活习惯而设定,消费客群非常有限。
而专业市场商铺背靠一个产业,是对外辐射的重要战略平台,实际上经营的是一种商贸渠道,具有一定的垄断性,客群覆盖范围广泛,可以辐射周边地区、甚至全国,全世界,具有很强的辐射力和影响力。
运营管理: 缺乏规划 VS 专业培育
商铺能否成活,后期培育至关重要。住宅底商只卖(租)不管,没有统一规划,缺乏配套设施,新店必须经过长期培育才能形成一定的人气。甚至部分高档社区的布置往往是追求安静、反人流的,不符合商业发展需求人流量的规律。
而专业市场商铺统一规划、统一招商、统一管理、统一运营,配套设施齐全,经营便捷,成行成市,客源稳定且可以无限增长,很多商户自发排队等着进场,是名副其实的“旺场金铺”。
商业氛围:零散经营 VS 集群互补
住宅底商各自零散经营,单打独斗,业态不能互补,甚至导致恶性竞争,盈利困难,随时可能关门,造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性,还可能面临着卫生环境差、噪音嘈杂等纠纷问题,自主性和灵活性都不如市场商铺。
而专业市场商铺是抱团发展,业态互补性强,聚集效应明显,容易凝聚人气,扩大影响,一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影,不管商家如何更替,市场永远存在。
投资回报:风险高 VS 有保障
住宅底商类商铺主要是规划配套,它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下,租金回报是很难达到高回报率的。此外,周边社区未来的入住率,规划与路网调整,都是底商发展极不稳定的风险性因素。
而专业市场商铺鉴于经营商品统一性特点,产业产品往往涉及衣、食、住、行,承载着解决百姓刚性消费需求的功能,发展受到政府政策扶持,投资有保障。
专业市场里的新起之秀
专业市场类商铺在零售业中所占比重较高,全国各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场,比如礼品市场、图书交易市场、家具城、建材城等。
然而近年来,农产品批发市场商铺凭借着自身独特的优势,成为了投资届的新起之秀,正以超高热度冲击着投资市场。
首先,农产品批发市场具有垄断性。住宅底商满街都是,但由于涉农经营有其食品安全、卫生防疫等特殊要求,一个城市不可能有多个农贸农批市场,必须划行规市,集中经营。
其次,农产品批发市场有保障。在市场类商铺中,农贸市场作为农产品流通领域重要环节,多被政府规划为重点民生工程,属于半公益性商业,受益于政府扶持,投资经营保障性高,风险小。
再次,农产品批发市场投资成本低。与动辄几百万甚至千万的一线商铺不同,农产品批发市场面积与价格适中,总价投资对于大中小各种投资者都有相应的选择空间,更容易出租或转让,资金回报快。
中农联皖北华农城应运而生
消费客群广
中农联皖北华农城服务淮北220万人菜篮子,联动宿淮蚌亳地区重要中心城市,快速覆盖皖北地区3000万人口圈,满足人们从产供销到用的一条龙产业服务链条。
运营管理规范
中农联皖北华农城由国企中农联全资控股,全国连锁——52座市场互联互通,帮助进行统筹“采、销“资源对接和金融政策支持,买卖全国。统一规划、统一招商、统一管理统一经营、统一推广。作为省、市、区政府重点招商引资项目,中农联·皖北华农城是淮北市农批市场外迁承接平台,国企大品牌由专业运营团队统一运营管理。
商业集群互补
和老旧农贸市场不同,中农联·皖北华农城平台更大、丰富性更高,综合性更强。这意味着老百姓对日常生活所需的各类农产品在这里都能得到满足,淮北、安徽乃至全国对农产品流通的需求依托冷链物流、大数据监控等模式在这里也都可以实现。
投资有保障
中农联皖北华农城本着社会责任,特别建设农产品交易培训班,提升失地农民专业技能,脱贫致富。中农联做的是一日三餐、高频刚需的生意,是永不闭幕的农批市场。中农联商铺,是生意,更是养老的保障!市场租约极其稳定,投资回报极其坚挺。
中农联皖北华农城省市级双重点项目,产销对接买卖全国,农批满仓铺,*9万起低总价低投入高回报,农贸产权旺铺365天,做全淮北220万人的刚需生意,让你的资产保值、增值
展厅地址:淮北市体育场东入口
项目地址:淮北市烈山区迎宾路与梧桐路交口南50米
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