淮北买房 | 买房想少花钱？不妨看看这些省线小妙招吧！

买房是一笔大支出，如果能有省钱的机会，当然谁也不会放过。那么*小编就总结了几种在买房时可以获得优惠省钱的方法，有这些省钱小妙招，赶紧去努力买房吧。

一、买新房如何省钱？

1、开盘前的折扣

现在期房占房产市场的比例较大，而期房在开盘之前会有一个相当长时间的蓄客过程（也可以说是“试探市场”），该过程会对意向客户给予一定的优惠。当然了，不同的楼盘，优惠力度也有所不同，有的楼盘优惠力度会更大。

而上述的这一做法，房产行业称之为“认购”。因此，有意向的购房者可以提前了解，若是合适的话可以先交一笔定金，即提前认购。

2、尾盘、特价房

一般来说，人们对这两种房子的印象一般都不太好。其实，尾盘和特价房只是选择空间变小了，并不一定就代表着没有其他的房子好，因为任何房子都有优点与不足，所以大家要客观对待。

事实上，当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格自然就比较实惠。购房者如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意项目销售进程和促销信息。

3、老业主转介新业主

很多楼盘为了更快推出房源以及拓展客户资源，都有老业主介绍新业主的优惠政策。这对于开发商而言是一种营销策略，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

当然了，对于购房者来说，朋友推荐介绍的也会靠谱一些，更重要的是既省心又省钱。何乐而不为呢？

4、理性参与团购

其实，平心而言，团购的优惠力度相较而言会更大。近些年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其较大的优惠，吸引大家购房。

因此小编建议购房者尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。这样做的目的就是以防风险。

二、买二手房有哪些省钱方法？

1、掌握信息，做足功课，货比三家

虽然说目前的二手房价格空间更大，但是因为信息不对称，且卖家的情况也各不相同，所以相同的房子价格也可能相差甚大。故而，各位购房者可否全面掌握信息就显得十分关键了。

如果确定在某个区域买房，那么购房者你需要这样做：

首先，要了解整个范围内（包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等）的房价情况，充分掌握信息，多看房。

其次，跟业主谈，或者多找几家中介帮忙谈。当然了，小编的建议是选择后者，因为中介对区域内房源情况比较了解，加上在有同行介入的情况下，中介为了业绩会主动帮忙谈价或者降低佣金。

较后，如果遇上了业主急需用钱而急卖的房源，这类房子的议价空间相对更大。因为同样的房子，而此时购买有可能会低于市场价的10％甚至更多。此类房子性价比超高，但是可遇不可求，若遇上了，还犹豫什么呢？

2、全款买房

其实，城市房价那么高，能够全款买房的毕竟还是少数。然而全款买房却是好处多多，*为显著的就是可省钱：

一方面可节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了大量成本。另一方面，卖方资金回笼快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间更大。

三、尽量都使用公积金贷款，这是对新房和二手房都适用的一点

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款就尽量使用公积金贷款。因为公积金贷款利率5年以上是3.25％，相比商业贷款5年以上4.9％要低很多。

也就是说，假设房子总价是500万，贷款350万，公积金每年利息是：11.38万，商业贷款17.15万，比公积金贷款每年需多还利息5.77万，30年就是173.1万。

不写不知道，一写吓一跳，原来买房子真的有省钱诀窍，小伙伴们赶紧收藏起来吧，等你买房的时候一定可以派上用场。一下子省个几万上十万，另一套房子的*说不定就有了。

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