淮北楼市 | 放水7000亿！刚刚央行宣布降准，对楼市释放重大信号？

来源：房地产经理人联盟 2018-06-25 10:28:32

期待中的重大利好终于来了：央行宣布“定向降准”！刚刚！央行宣布降准！将释放资金7000亿！楼市再迎利好消息！释放买房信号？

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央行的公告说：

为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

那么，此次降准，将释放多少资金呢？

中国人民银行有关负责人表示：

此次定向降准主要有两方面内容：一是自2018年7月5日起，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。相关银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况，按季报送人民银行等相关部门。

二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。

根据央行答记者问，此次降准可以释放7000亿的基础货币，在当前货币乘数5.4倍左右的情况下，理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2。

当然，此次降准后，人民币的货币乘数会有所放大。但*终能否衍生出3.78万亿（或以上）的M2，还要看企业和银行的贷款积极性。

毫无疑问，这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。

对楼市将是重磅利好？

央行负责人说了，此次定向降准，主要是针对微小企业。

央行这一轮降准的目的很明确，就是保证企业的流动性，主要小微企业的流动性，*向实体经济注水，绝不是楼市、股市。因为楼市、股市已经不堪之重，楼市今年各地即使出台了多达180次的调控政策，但是某些城市仍是不断上涨，甚至一房难求；股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复，不可能重蹈覆辙。

但是，“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力”。

确实，降准一般都意味着流动性的增加，意味着一定程度上的“开闸放水”。而放出来的水，*终会去向哪里，是很难控制的。

此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发*等数据的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。

因为楼市*高，银行资金总是以各种方式流入楼市，所以此次降准对楼市也是较大利好。

本次降准对房地产市场的影响？

1、在降低存款准备金之后，各商业银行的信贷规模将增加，个人住房的按揭规模也将受到利好影响。目前贷款利率普遍上涨20%，这个政策或许会有所缓解和稳定。