均价6字头，淮海绿地21城刚需置业首选地

1月5日，徐州市迎来了2021年的首场土拍，多家开发商轮番爆抢，多轮竞价后，惠民小区东B地块、陶楼山东侧B地块成功出让！

2021年首场土拍爆火

徐州累计超10块地 价格破万

惠民小区东B地块，历经277轮竞拍**终成交，成交总价15.62亿，成交楼面价11699元/m²，这已经是新城区第3幅万元地。

陶楼山东侧B地块，经过241轮激烈竞价，成交总价5.045亿，成交楼面价8719元/m²，楼面价创新高，成开发区新地 王。

俗话说：“今年不买房，明年买地 王”，这句话放在徐州市场上绝对是真实写照。截止目前，徐州已有23块地地价超8000元/㎡，10块地价格破万。从土地市场来看，2021年徐州楼市的走向已然十分明确。面粉价格上去了，面包还能多便宜？

2020徐州新房网签67872套

成交均价环比增长9%

想要预知2021年徐州楼市走势，我们不妨先来看看它2020年的表现。金刚石数据显示，徐州市2020年1-12月份成交67872套新建商品住宅，成交面积为792.49万㎡，成交均价为11890.38元/㎡，成交总额为942.3亿元。2020年徐州新房房价成交均价环比增长9%，成交总额环比上涨20%。

数据来源于金刚石云数据

从成交供应量来看，无论是供应套数还是成交面积，自2018年起，徐州楼市都保持上涨姿态。

数据来源于金刚石云数据

从成交价格来看，2020年徐州楼市成交均价和成交面积都在一路飙升。

数据来源于金刚石云数据

数据是**有力的证明，这样的徐州，留给刚需的机会真的不多了。**直观的理由—板块房价与楼面地价摆在这里，说到这里我们再来看一张图...

由上图可见，在徐州目前29个热门置业板块中，云龙湖、老矿大、城东等多个板块突破2万+，万元以内的区域更是屈指可数，房价57轮连涨后，刚需在徐州是否真的置业无门了？

刚需福音 徐州西绿地大城

均价6字头 享20**都市圈

这时我们不妨把目光悄悄往西看，云龙湖西9公里，绿地集团规划6100亩淮海绿地21城，均价6字头，享20**徐州都市圈，揽徐州城王牌配套，无疑是刚需置业首选地。

交通：徐州地铁1号线向西延伸轻轨S4号线，途径姚楼村，毗邻淮海·绿地21城；徐淮快速通道二期建设工程进入有力推进阶段，预计2022年建成通车，淮海·绿地21城紧临该快速通道，出行无压；此前311国道夹河收费站已于2020年8月18日24时取消，徐萧快速通道加速建设中，萧徐城际公交通车...区域交通利好接连爆发，淮海绿地21城位于徐淮宿三城大动脉上，贯穿淮海，必将迎来新一轮发展契机。

示意图

生态：淮海绿地21城位于云龙湖西九公里处，天赋自然谧境；桃花源湿地是徐州中心城区**大的湖泊，也同样坐落在西区，淮海·绿地21城坐落于此，拥揽得天独厚的生态资源，宜居宜业。

图来源于网络

医疗：徐州**人民医院正式搬迁至徐州西区，置业淮海·绿地21城，即可坐享鼎级医疗资源。徐州市妇幼保健院新院区定址西区，徐州儿童医院，徐州第六人民医院都在西区，淮海·绿地21城坐享利好，雄厚的医疗实力，为家人健康护航。

徐州市**人民医院效果图

商业：除此之外，项目周边多个商业中心集中亮相。有购物、娱乐休闲、餐饮于一体的一站式家庭体验购物中心——荣盛广场。有规划中的韩山商业街；2019年9月，金鹰二期商业广场开业...未来徐州西，将会成为鼎级商业集群的城市新中芯，淮海绿地21城尽揽商业利好，居住于此，都市万象繁华尽在执掌。

韩山商业街效果图

社区配套：绿地21城实验**公办（暂定名、规划中）加速建设中，自营G系列商业落地、幼儿园、菜市场等各类生活设施齐全。

淮海绿地21城可谓真正做到，内外皆繁华，品质生活一步到位。

百变合院星空墅

三代三层 一院传承

生活不止是茶米油盐酱醋茶，还有琴棋书画诗酒花，要讲究，不要将就，才对得起辛苦忙碌的自己。在淮海·绿地21城，当清晨的**缕阳光照进卧室，伴着院子里清脆的鸟啼声，父母准备了香甜的早餐，叫醒孩子，一家人元气满满的一天，从这里开始了。

合院实拍图

淮海绿地21城新中式合院容积率低至1.3，独门独院，空间百变，享超高赠送，奢配LOW-E玻璃，四合一门锁。一层餐客一体，开间敞阔明朗，客厅连通南向院落，院外风景与室内空间交互融合。院子里设置儿童休闲玩乐区，映四时之美，藏童年趣事。

合院实拍图

二层星空影院，将劳斯莱斯级星空顶搬进家里，呈现极致唯美的私人观影体验，同时设置桌上足球、雪茄吧，在家也能 24**开趴、品酒、观影、看球...

合院实拍图

三层，豪华卧室套间，附带独立卫浴及衣帽间，与会客空间相对分离，打造独立的私密场所，拥享超大露台，一步之遥即可畅怀天地，直面自然山水，感受静谧的天然之美。

实拍图

外面的世界人情淡，院子里冬天暖人心。陶渊明曾在精神世界里建造一座桃花源，平和、隐逸、从容与安定，如今淮海绿地21城的院子，为人们在喧嚣的现代都市中开辟了一方怡情养性之地，愿TA也能成为你的心灵居所。

实拍图

淮海绿地21城在售建面约136-200㎡新中式合院墅，建面约127-137㎡臻藏叠墅，建面约96-129㎡瞰景高层/花园洋房，均价6400元/㎡起，入主徐州西，抓住机会，欲购从速！

营销中心地址：绿地路与淮海大道交叉口 

展销中心地址：江苏省徐州市泉山区湖北路滨湖花园3期中国银行西隔壁

展销中心地址：徐州市铜山区万达广场6/7号楼（铜山万达地下停车场入口旁）