恒大雅苑：买什么样的现房公寓才是**明智的选择？

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不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出**明智的决断。

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一、为什么要买公寓？

在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：

1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。

2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。

3、交通配套及生活便利性相对较高，一些希望在城市落脚的人群，可将公寓作为一种另类的置业方式。

所以，大致归纳一下：不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。

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二、公寓的优点有哪些？

1、自用

优点：地段较好、配套丰富

同时，相比一般住宅，多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅，而且生活配套都十分便捷和丰富。

所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。

2、投资

优点：总价低、撬动成本低

相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的**手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。

作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。

3、商用

优点：改造空间大、用途广

除了自用和投资之外，还有一些选择公寓的朋友，是考虑将其改造为街区型商铺的有效补充、CBD区域的办公用途，以及在地铁上盖物业或商业中心附近改造为长租公寓、民宿等。

通过各式各样的改造，往往公寓的收益比普通用途更为高效和有溢价空间。

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