御溪雅苑问答

御溪雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、御溪雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买御溪雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

了解御溪雅苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 095544免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。御溪雅苑的售楼处地址是濉溪县淮北市碱河路与龙脊山路交汇处南侧。

御溪雅苑现在均价约为7000元/平米，开发商是淮北市东利房地产开发有限公司，位于濉溪县淮北市碱河路与龙脊山路交汇处南侧。御溪雅苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

御溪雅苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理御溪雅苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的御溪雅苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是御溪雅苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买御溪雅苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买御溪雅苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购御溪雅苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与御溪雅苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明御溪雅苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

御溪雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御溪雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御溪雅苑建筑面积来算的。御溪雅苑商品住房在销售时，购房者与御溪雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御溪雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御溪雅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御溪雅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御溪雅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御溪雅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御溪雅苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对御溪雅苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对御溪雅苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在御溪雅苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

若想买御溪雅苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过御溪雅苑作为周边为数不多的新盘，目前7000元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买御溪雅苑，可早点购买。

御溪雅苑的地址在濉溪县淮北市碱河路与龙脊山路交汇处南侧，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 095544联系售楼人员。