淮安二手房交易可不可以不要中介？

中介公司随着二手房市场的火爆而异常活跃，买房找中介，也就显着特别正常，找中介当然是要付一笔中介费，很多人就想要省下一笔不菲的中介费，是不是就可以不通过中介？那么不通过中介如何交易呢？

二手房买卖有两种方式：

一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易，所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

中介就是相当于一个媒介，中间人的关系，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务机构；

大家都知道二手房买卖的程序非常的繁琐，可见好的中介也是非常的专业了，的确可以为买卖双方提供便利。

如果选择不走中介交易，那么自己与业主如何交易呢？

不走中介，就相当于自己把中介的活给干了，一定要有防范意识哦。

1、买方之前就要把房子的产权进行调查。一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。

2、接下来就是谈谈这个房子怎么卖了，等到双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。可以到网上下载格式化的合同文本，有需要双方约定的，在补入就好。

3、找评估公司做评估，然后如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时*长的，也是贷款人*怕款贷不下来。 按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证。

4、买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。

5、凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记*办理不动产登记证书了。

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