淮安回迁房办理房产证流程

当我们购买了回迁房后，过户时需要有个房产证在手，那么回迁房办理房产证需要哪些流程呢？

现在回迁房的规范操作流程是这样：

1、拆迁，签订回迁房购房合同；

2、将拆迁地块平整，转换土地性质，挂牌出让，这一步非常关键，尤其是拆迁农村集体所有的土地，通过这一步将集体土地，转变为国有土地；

3、建房，交付；

4、回迁房所有者和房屋建设单位（有的地方是国有资产管理公司，有的地方是政府出资成立的专门建设回迁房的开发公司，情况不一）签订正式的商品房买卖合同；

5、缴纳契税、领房产证；

6、退还拆迁面积的契税（置换不征契税）。

前面5步，任何一个环节出了问题，都拿不到不动产登记证书。

尤其是第2步，如果土地性质转换没有完成，除非后续政府出面协调解决，否则基本就别想拿证了。

当然，如果负责建设回迁房的单位没有完成房地产开发的相关手续，也会拿不到不动产登记证书。

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