淮安购买期房时，有什么需要注意的？

现在很多楼盘都是在开盘的时候就开始预售了，很多房屋都是以期房的形式在销售，购买了房屋之后也需要等个一两年才能接房，购买期房比购买现房的风险要大很多，在当今社会购买期房的人越来愈多，有不少人都不知道签订期房合同注意什么。

1、查看预售证件

我们在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，属于违法行为。

2、注明房屋交付时间

购买期房并不能马上收房入住，房屋交付的时间还是要看开发商的修建进度，对于期房来说，购房者关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定。

3、约定付款时间及方式

购买期房建议采用分期付款的方式，这样不仅可以减轻一次性付款的压力，同时也是对开发商如期履行合同的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋产权证书后的若干个工作日内付清一笔款项。

4、约定违约责任

为了防止购买期房出现违约的情况，不管是买方还是卖方违约，在合同中约定好违约责任总是没错的。双方可以事先在合同中订立"逾期违约"条款，如果到期无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

5、合同备案

签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

6、其他注意事项

购买期房的时候除了签订合同中可能会出现的问题之外，还需要注意许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。

所以签订商品房预售合同的对象一定要明确，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋带来的利益。

以上就是关于购买期房签订合同时需要注意的问题了，购买期房存在很多的不确定因素，风险相对于现房来说也要大很多，所以在购买期房的时候签订的合同就很重要了，上述期房买卖合同注意事项是什么的内容，希望能对有需要了解期房的人提供帮助。

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