淮安为孩子买房时，需要注意的问题

90后买房已经不是什么稀奇的事了，但是还是有很多一部分80后，90后前几年为没买房而后悔，为买房而发愁；很多家长们也是出于家庭和孩子或者是政策，价格上的原因，都会考虑给自己未成年的孩子买房，房产证上写上自己孩子的名字，那么这个对孩子来说是好还是坏呢？

现在各种政策的出台，让大家弄晕了头脑，那么限购政策的出台是否允许成年人买房呢？

未成年人的买房资格与父母（确切的说法是监护人，不过通常情况下都是考虑父母做监护人的），合并作为家庭计算，也就是说，如果父母没有买房资格，那么未成年人也没有买房资格，父母有买房资格，未成年人也有买房资格。

对于你的未成年孩子到底有没有资格买房的问题聊完之后，我们看看未成年子女买房有什么好处？

1、部分夫妻买房的时候，考虑到夫妻感情的隐患，可能会写未成年子女的名字，这样子万一将来感情出意外，也减少房子的分割纠纷，将房子给共同的宝贝，多数人还是可以接受的。

2、如果考虑到将来要过户给子女，则不如一步到位，很多父母一辈子都是为了子女在努力奔波，子女长大了，要为子女置办嫁妆婚房，所以不如一开始就用子女的名字购买。

3、如果用父母的名字购买，将来过户给子女手续麻烦还需要交税，尤其万一要走继承的道路，手续很繁琐的。

4、潜在的税费问题，如果父母的名字过户给子女，虽然税费不高，毕竟也是有税费的，更大的麻烦在于部分父母担心中国出台遗产税（暂时未出），将来继承给子女需要交高额税费，自然不如现在直接用子女名义购买了。

5、当然了，在未成年子女可以单独买房的前提下，防范出台限购政策，抢先买房，其实也是一个很好的规避方法。

6、未成年人买房通过和监护人联名买房，也可以规避父母的限购政策。

有好处，当然有缺点所在，买之前要考虑清楚：

1、未成年子女不可以申请贷款购买，贷款的要求是年满18周岁到70周岁。所以如果用未成年子女名义买房，那就必须是一次性付款的方式购买了。

2、未成年人没有民事能力，所以对于房子有任何的处置，那就会面临很大的困扰，需要办理委托公证书，要求监护人在不损害未成年子女利益的前提下经过公示才可以处置（通常是出售，抵押），会额外增加很多手续以及时间。

而现在对于未成年人的公证限制很大，所以在子女成年之前，可能会面临房子无法处置，难以变现，给家庭的生活工作带来一些困扰。

3、很多父母按照自己的喜好为子女买房，觉得这是爱子女的表现，可是现实中子女是否喜欢这套房子呢？显然未必。儿女自有儿女福，很多父母包办的结果也许会得到抱怨的。

4、未成年子女名义买了房子之后，也算子女有了房子，等将来子女自己想买房的时候，也会因为名下有房导致被限购，无法再次自如的买房。

不同的城市，不同的家庭有不同的情况，根据自己的情况选择自己的安排，这是较好的。

• 淮安买房
• 为孩子买房