淮安购房时小区舒适度的指标以及签购房合同的注意事项

来源：吉屋网综合整理 2018-03-23 14:34:08

无论是刚需还是改善，买房是所有人一生都会遇上的坎。由于动辄百万的投入，普通人可能一辈子只经历这一次，由于没有经验可循，许多人都无从下手。小区的舒适程度有哪些相关指标，而签合同时又应该注意什么呢？

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小区的舒适程度相关的几个指标

公摊：指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大，实际使用面积越小。

容积率：楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

绿化率：正确的叫法是绿化覆盖率，指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值，与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上，所以购房时应该谨慎。

得房率：供住户支配面积与建筑面积之比。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

车位配比：车位配比即小区住户拥有车数量,和小区所能提供车位的比例。购买车位配比高的小区，后期可以更大的满足业主对停车位的需求。

签合同注意事项

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，可以找核心看，也避免一个人紧张。

退房协议要看仔细

在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的*重要的依据，而且还需要看看，如果超过交房时间，开发商会做出什么赔偿。

赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积作为销售卖点，可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多，说是赠送19平，加上原有的104 ，总共面积就有123平，除开公摊*少也有100多平，可是实地测量只有85平。然后合同上面又出现了赠送的猫腻，这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。