淮安购买一手房的流程有哪些？

来源：吉屋网综合整理 2018-03-22 16:04:23

根据出售主体的不同，购房的方式有两种，一种是从散户，也就是现有业主的手上买，房子在业主手上转了一手，这种称为买二手房；还有一种是直接从开发商手上买，没有经过散户周转的，这种称为买一手房（个别经过*公司整栋打包买下，后来转手再卖的，因为没有办理“小产权”，还是只要缴纳契税，习惯上我们仍称为开发商新房）。

1明确需求，确定好楼盘房型

首先要明确自己的购房需求、预算，然后通过网络、熟人介绍、找中介等多种渠道，不断看房对比，从需求、预算、价格、户型、环境、各种配套上综合考量，确定较优方案，锁定房源。

2交定金，签署认购书

看好房子，再经过一番讨价还价，觉得满意了，你就可以刷卡交定金，签署认购书。

3确定付款方式，签立买卖合同

付款方式有两种，一种是付全款，另外一种是按揭贷款。按揭贷款又有三种，按照贷款利率从高到低分别为商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款。在签立合同时，根据选择的付款方式把*款或者全款交齐。

4办理贷款的流程

如果是按揭付款，需要额外走申请贷款流程。购房者需要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料，办理保险、公证等，等贷款承若函出来了，再去银行签署贷款合同、办理抵押登记。之后银行放款给开发商，购房者按月缴纳月供。

5竣工验房，办理入伙

开发商竣工后，会通知购房者去验房。验房通过后，办理入伙。入伙的意思就是大家可以搬进去住、装修了，同时开始缴纳物业管理费。

6办理房产证

按照规定，开发商去房地产权登记*办理“大房产证”，登记*再给购房者颁发“小房产证”。为了方便，有些购房合同中载明，由开发商代办房产证，代为收缴契税的，购房者直接给开发商契税就好了，还省事。