淮安房价高还是低?楼市政策可能放松?
来源:吉屋网综合整理 2018-03-21 14:58:24说到淮安的房价如何,网友们口径基本一致,都认为高,很多网友吐槽淮安的房价跟工资水平根本不成正比,购房压力忒大。随着近期全国二手房均价排名榜的火热出炉,引起了热议及思考,原来,淮安二手房房价在江苏排名倒数第2!连二手房房价都排倒数了(现象:淮安的二手房价格现在普遍高于 新房),还敢说淮安房价真的高吗?
但相对于收入来说,确实偏高
2017年淮安平均工资:4950元/月
2017年淮安新房均价:5298.43元/㎡
拿起草稿本来算笔账:
1.先留出一个月*基本的家庭生活开支。
2.将剩下的工资和公积金折算为30年月供所对应的贷款总额。
3.把手里的*加上贷款总额,得到一个可以承受的房价上限,然后买房或换房。
算完这笔账,再结合淮安的工资水平、消费水平、刚需的年轻人应该只剩以下感受:
“*透支了父母,而月供透支了未来。”
但相对于周边城市的房价来讲,淮安房价就显得比较和蔼可亲了。
江苏省总共13个城市,房价排名走在前面的前三位是南京>苏州>无锡,咱没得比。淮安是排在后三位中,很多人喜欢拿淮安和周边的盐城、连云港及宿迁比,但经过2017年的洗礼,连云港、盐城的房价已经*淮安,且排在末位的宿迁与淮安差距也很小,从这一方面角度来讲,淮安的房价并不高。
房价高不高,关键要看买不买的起房。在去年的一番楼市调控后,都知道现在买房很难,但还是有很多人前仆后继,有的楼盘甚至开出了“全款优先”、60%*……这种略过分的购房条件,但照样引发抢房热潮,都怕错过这个村就没这个店。到底为什么现在所有人都关心房价了?因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。
楼市调控这一年来,控制房价和稳定房价差不多是同时进行的。介于备案价影响,房价整体上虽然有所涨幅但还是趋于稳定。很多人问:淮安的调控政策何时才会放松?个人认为淮安备案价政策放松的可能性较小,限购政策则放松的可能性较大。在2018年开年之际,南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购,引起市场对楼市政策的讨论,有分析认为,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者,楼市限购“曲线”松绑。
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