淮安房价高还是低？楼市政策可能放松？

说到淮安的房价如何，网友们口径基本一致，都认为高，很多网友吐槽淮安的房价跟工资水平根本不成正比，购房压力忒大。随着近期全国二手房均价排名榜的火热出炉，引起了热议及思考，原来，淮安二手房房价在江苏排名倒数第2！连二手房房价都排倒数了（现象：淮安的二手房价格现在普遍高于 新房），还敢说淮安房价真的高吗？

但相对于收入来说，确实偏高

2017年淮安平均工资：4950元/月

2017年淮安新房均价：5298.43元/㎡

拿起草稿本来算笔账:

1.先留出一个月*基本的家庭生活开支。

2.将剩下的工资和公积金折算为30年月供所对应的贷款总额。

3.把手里的*加上贷款总额，得到一个可以承受的房价上限，然后买房或换房。

算完这笔账，再结合淮安的工资水平、消费水平、刚需的年轻人应该只剩以下感受：

“*透支了父母，而月供透支了未来。”

但相对于周边城市的房价来讲，淮安房价就显得比较和蔼可亲了。

江苏省总共13个城市，房价排名走在前面的前三位是南京>苏州>无锡，咱没得比。淮安是排在后三位中,很多人喜欢拿淮安和周边的盐城、连云港及宿迁比，但经过2017年的洗礼，连云港、盐城的房价已经*淮安,且排在末位的宿迁与淮安差距也很小，从这一方面角度来讲，淮安的房价并不高。

房价高不高，关键要看买不买的起房。在去年的一番楼市调控后，都知道现在买房很难，但还是有很多人前仆后继，有的楼盘甚至开出了“全款优先”、60%*……这种略过分的购房条件，但照样引发抢房热潮，都怕错过这个村就没这个店。到底为什么现在所有人都关心房价了？因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。

楼市调控这一年来，控制房价和稳定房价差不多是同时进行的。介于备案价影响，房价整体上虽然有所涨幅但还是趋于稳定。很多人问：淮安的调控政策何时才会放松？个人认为淮安备案价政策放松的可能性较小，限购政策则放松的可能性较大。在2018年开年之际，南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购，引起市场对楼市政策的讨论，有分析认为，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，楼市限购“曲线”松绑。