淮安购房成难题？该如何看清

来源：吉屋网综合整理 2018-03-16 17:07:42

随着淮安楼市调控政策的步步收紧，眼看着买房子不再需要拼关系、排长队，却发现热门盘动辄千人报名、依旧非常难买。本以为开发商会有所收敛，怎料想，在这大军之中，又添一盘需要托关系买。

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心塞——刚需购房被“套路”

开发区星河花园首开3栋楼，所推出的150套房源2*就被*一空，惊呆众人。且首开单价只有5800-6300元/平，远远低于其6980元/平的备案价，被赞良心盘。然而根据房源备案情况显示，这3栋楼共约240余套房源，首开当天，有2栋楼只开了一个单元，满满的套路，低开高走的策略着实“深得人心”。

无奈——推盘时间一拖再拖从有资格等到被限购

2017年的淮安房地产是变动的，2017年年前涨声一片，年后开始政策频出，“淮五条”“公积金认房又认贷二套房*较低50%”“商品住房限购”“信贷政策进一步收紧”，无疑是对房地产的一次考验。在这段时间有的开发商赚的满盆钵，而有的开发商却没有把握机会，到了现在开也不是，不开也不是，陷入了两难的境地。

改善产品大行其道——买还是不买

近段期间，虽说淮安迎来了一个又一个的推盘高潮，但纵观其产品，绝大多数为改善产品。东冠逸景9层电梯洋房、云梦清河5层电梯花园洋房、中南世纪城精装洋房，买还是不买。据悉，金域华府二期此前预计首推2号楼，89-143平米，户型较为丰富，但目前改为首推1号楼，面积为125平米与146平米。据业内人士分析，这或是在当下淮安楼市“乱世”之中的一种推盘策略。