淮安房价有可能下跌吗？

比较于一些三线城市的从鼓舞购房到束缚购房的多重方法，淮安房地产商场尽管也有调控，却没有那么“严峻”。尤其是在2018年以来，淮安楼市每月新房成交套数逐步上扬，成交房价也有小幅的上涨。并且，从下面几个方面来说，本年淮安房价下跌的可能性很低，反而会进一步上涨。

　　1、房企加速三四线城市拿地脚步

　　从拿地结构来看，大型房企的拿地要点正在向三四线城市下沉，上一年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%，楼面价同比增加53.9%。克而瑞数据闪现，2018年首月，出售金额前50房企的新增土地面积中，三四线城市占到55%。

　　并且就拿地金额来看，我国指数研究院数据闪现，2017年全年，碧桂园的拿地金额约为2645亿元，万科约为1844亿元，保利约为1461亿元，恒大约为1319亿元，中海地产约为1152亿元。

　　这5家房企拿地金额均超千亿元门槛，估计8421亿元，占计算样本50家代表房企的33.2%。它们一同也均是2017年房企出售金额的前前十，碧桂园、万科、恒大更是TOP3。

　　2、仍未停歇的棚改计划与货币化安排影响需求

　　棚户区改造作为2017年三四线城市，当然也包括淮安房价上涨的重要因素，在2018年照常有着进一步的推进计划。一同，自2005年初度提出棚改政策以来，我国的棚改工程就越来越炽热。

　　棚改货币化安排在近几年得到了大力推广，2014年所占比例才只需9%，而到了2016年则进一步跃升至48.5%，2017年这一比例抵达50%，按照计划，2018-2020年，货币化安排比例将抵达60%。

　　2017年棚改货币化安排比例分别为50%、60%、70%时，分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米，对商品房出售面积分别拉动0.3个百分点、3.6个百分点和6.8个百分点。

　　由此看来，关于淮安买房人来说，不论你是刚需为主仍是出资为主，2018淮安房价是涨是跌，就看本年的棚改计划补助力度了。那么，在之前咱们给我们共享的2018年淮安行将完结的棚改地块征收方针，你看到淮安房价下跌的可能了吗?

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