淮安房价“抬价”手段变幻莫测

来源：吉屋网综合整理 2018-03-16 11:03:12

16年下半年，淮安楼市房价迅猛增长，创造了新历史，房价翻涨了近一倍，让人瞠目结舌。这种不健康的现象，令更多的人加入了炒房大军，如同击鼓传花一般，令人眼花缭乱，不知道什么时候叫停。在此背景下，价格备案制重磅出台给开发商当头一棒，房价大幅上涨现象彻底告一段落，开发商失去了良机。但其“抬价”手段却变幻莫测。

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淮安有这样一些楼盘，高调宣称的开盘时间一改再改，对购房者毫无诚信地频繁拖延开盘时间，与购房者打起了“心理战”。这使人不禁想问：开发商是想用时间换利润、捂着房子待价而沽，还是市场竞争激烈、开盘信心不足？但以淮安楼市火爆的现状来看，开发商“捂盘惜售”以时间换取利润空间的可能性不是没有。

还有些开发商们为了“自力更生”，纷纷玩起了毛坯改精装！

一些业内人士认为，随着高地价项目入市，开发的成本加大，拿地的房企势必会通过后续的经营逐步抬价。地价和房价基本上是相互推动的，从去年的土拍情况就能够看出来，房价起来了，地方就开始大力推地，并且地价也被抬高，而高价地上今后势必要造更高价的项目，更开心的还有高价地周边的项目，可以借别人的地升自己的值。高地价项目入市，也会影响周边项目，从长远来看，将导致片区整体房价走高。

业内人士分析认为：春节前的一波返乡置业潮，是各开发商所看重的，各家房企已经快速进到节前冲刺阶段，开发商的营销活动也在不断加码。但和往年相比，今年节前乃至整个2017年参与优惠的楼盘范围都明显的缩小，几乎找不到优惠，相对于往年“血腥”的以价换量，今年几乎难觅踪影。楼市火爆，开发商不打价格折扣战，基本上无优惠可谈。可以预见的是2018年开发商以价换量的现象是不会再有了，全额付款以及高*付款倒是会常见。