淮安房价上涨还是下跌，现在买房合适吗？

2017年全国楼市在坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的基调下，开启“多限”时代。淮安楼市也不例外，回顾过去的一年，楼市经历了狂欢、惊险、失落、迷茫……市场看似在调控手段下也逐渐回归稳定和理性。

随着去年房价不断的上涨，到了今年，尽管有风声传出房产税将在今年完成从而导致房价下跌，但去年的上涨总和也已经够我们吃一壶的了。不过一二线城市的刚需、三四线城市的棚改，以及人口流动，都能适当拉动需求。

一二线仍有大量住房刚需尚未满足， 三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农业人口还有进城购房需求， 在一定程度上可推动房地产市场健康发展，同时也适度拉动总需求。现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变，从需求侧转向了供给端，平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。

2017年淮安楼市调控持续收紧，特别是购房贷款利率的不断提高及*款比例的上调，增加了购房者的买房成本，这也造成了市场成交量持续走低。

随着全国楼市加快调控节奏。在过去的11、12月份，是开发商抢业绩、抢销量的节点，淮安楼市表现出明显的“抢末班车”的特征，有多达10个项目集中加推，甚至以低于市场预期的价格卖房走量。

在现在买房合适吗，这个问题之下，如果不考虑贷款的利息，即全款买房者，现在买房也许是真的划算。但如果是贷款买房，那就要好好考虑是否“值当”。在今年各地楼市轮番政策调控之下，淮安房贷利率亦受影响不断调整，首套房贷利率从基准9折逐步升到了上浮10%-15%。对于购房者来说，房贷利率提高、各行贷款额度不足放款慢等已是大难题。而对于头次置业的首套房刚需者来讲无疑是增加了购房成本。