原业主上门讨债透露中弘股份资金之渴

来源：吉屋网 2017-12-12 10:17:54

“这三个月我们来这里前前后后已不下20次了。”

12月11日上午约有80名自称是平谷区新奇世界御马坊项目的原业主聚集在中弘控股股份有限公司(下称中弘股份)办公楼前，手持“还钱”标语要向中弘股份讨要房款。现场，有业主向名列前茅财经记者透露，该项目初期打着“以租代售”的方式违规卖房，后因政策等诸多原因导致银行贷款无法批复，开发商通知业主退房，截至目前中弘股份拖欠近300名退房者近2亿元购房款，退款期拖延近三个月。

面对原业主质疑，中弘股份一位康姓营销总监表示，此前公司已归还部分业主5.5亿元房款，现在正通过销售其他房产项目筹集房款，但是目前资金还未到位。

原业主集体维权

名列前茅财经记者从维权业主处了解到，平谷区新奇世界御马坊项目初期打着“以租代售”的方式违规卖房，后因政策等诸多原因导致银行贷款无法批复，御马坊置业有限公司通知业主退房。

资料显示，北京中弘*有限公司系中弘股份的全资子公司，御马坊置业有限公司系北京中弘*有限公司全资子公司。

部分维权业主向名列前茅财经记者表示，该项目是40年产权房，可用来*也可用来自住。彼时开发商宣称该项目是酒店托管盈利，*有周期3年、5年、8年，*的*利率分别为6%、6.5%和7%。托管期满5年后可按购买价格的1.3倍回购，托管满8年后可按购买价格的1.5倍回购。由于项目有优惠，当时引发大量购房者*，不到一个月就卖出千套房源。

“我们大多数人交付了半数房款，平均每人交付的房款约60万元，少部分人全款交付了100多万元。”其中一位自称是平谷御马坊项目的原业主说。

另一位姓王姓业主告诉记者，她于2016年9月向御马坊置业有限公司交付了约60万元买房，2017年4月开发商通知其可办理贷款，但同年8月接到银行通知由于政策原因不予以办理贷款。部分购房者于8月签了退房协议并撤下网签，彼时开发商表示，公司资金紧张不能一次性支付全部房款，与部分业主签定分两次退款的退款承诺，承诺50%房款及利息将于退完网签后35个工作日(即10月27日)返款至业主的银行账户，剩余50%款及利息30天后(即11月27日)返还，并由中弘股份出具了担保函。“但直至*我们并未收到开发商的还款。”该女士表示。

中弘股份上述营销总监向前来讨要房款的原业主表示，此前他们已归还部分业主5.5亿元的房款。他们正在通过销售其他房产项目进行筹款用以返还业主房款，但是目前资金还未到位。

一位业主则表示：“这三个月来我们来公司已有20次了，每次来他们就只就像挤牙膏一样还少量钱，截至目前有不到300位退房者共约2亿元的房款未偿还。”

转型带来的资金困局

自中弘股份谋求向旅游地产转型后便开始了大肆扩张。近十年来，中弘股份在股权*并购上的动作多达40起，通过并购完成了对多家公司的控股。

近两年中弘股份进行了3项交易：2016年12月23日中弘股份收购天津世隆17.238%股权，该项目的*进度为签署了转让协议;今年5月5日中弘股份收购CMSPC*基金部分份额，耗资1.75亿美元(约合人民币11.6亿元)，目前该项目的*进度为通过了董事会预案;今年5月9日中弘股份以4.12 亿美元(约合27亿元人民币)收购高端旅游服务商A&K公司90.5%的股份。

业内人士表示，不断扩张使得中弘股份面临较大的资金压力。

中弘股份的大股东中弘卓业集团有限公司将持有的中弘股份股权进行了多次质押，其*的持股比例为26.55%。

*数据显示，中弘股份借款总额是其净资产的2.49倍。2017年12月7日中弘股份发布的《中弘股份股份有限公司关于当年累计新增借款超过上年末净资产百分之六十的公告》显示，截至2016年12月31日公司经审计合并口径的净资产为102.10亿元，借款余额为179.68亿元。截至2017年11月30日，公司借款余额为253.84亿元，累计新增借款金额为74.17亿元，累计新增借款占上年末净资产比例为72.64%。

中弘股份表示，上述新增借款系公司项目开工建设需要所致。公司财务状况稳健，上述新增借款事项不会对公司经营情况和偿债能力产生不利影响。截至12月7日，公司各项业务经营情况稳定。

值得注意的是，过去两年中弘股份盈利能力连续下滑。2015年、2016年连续两个会计年度鹟归属母公司股东的净利润分别为2.87亿元、1.57亿元，同比分别下降1.5%、45%;2017年前三季度中弘股份营业收入为28.42亿元，同比增加31.26%，归属上市公司股东的净利润82682万元，同比减少49%。