*：房价超2万的不到10个城市 离高还差很远

“《财经》年会2018：预测与战略”*在北京举行，华远地产股份有限公司原董事长*出席并演讲。

*表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱，全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”

他指出，在北欧很多国家，年轻人独居比例达到40%。中国现在大概*少有七千七百万户。家庭的人口数在大幅度下降，我们从1984年的三点九几，现在下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，一个人一个家庭现在大约占到全世界总量的25%左右。仅仅满足独居人口的家庭需求，我们大概要再干25年。

*称，商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。

*援引易居调查，全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6，北京、上海比较高。扣除地价前后房价收入比相差60%，中国扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。

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