云河湾问答

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云河湾周是一个规划772户户的住宅楼盘，车位数960个。云河湾的地址在淮安区淮安区翔宇大道与经二路交叉口（淮安国际商城）向南200米。

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云河湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般云河湾多层的公摊为5%-10%，云河湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，云河湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买云河湾房子的情况来算一下。

云河湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理云河湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的云河湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是云河湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买云河湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买云河湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购云河湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与云河湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明云河湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断云河湾开发商的实力，1要了解云河湾开发商和项目土地情况；2、要看云河湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看云河湾开发商以往的业绩；4、云河湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看云河湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看云河湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，云河湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：云河湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于云河湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看云河湾回款速度的要求。基本上来说，云河湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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