幸福美地问答

买幸福美地的房子，首先要去大学城明远东路6号楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 049738进行电话咨询。然后详细了解幸福美地项目各个信息后再办理购买手续。

淮安幸福美地产权如果到期就需要去续期。幸福美地的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

幸福美地配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。幸福美地的配套完善，设施齐全，在幸福美地居住是十分安全便捷的。幸福美地除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

幸福美地的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与幸福美地项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当幸福美地建筑物层高超过8米，在计算容积率时该幸福美地建筑面积加倍计算。

幸福美地买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理幸福美地贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的幸福美地房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是幸福美地贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

幸福美地是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的幸福美地的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的幸福美地的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买幸福美地房屋条件包含：1、借款人要有幸福美地所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买幸福美地自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买幸福美地贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

幸福美地二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．幸福美地房屋所有权证原件；4．网上签约的幸福美地买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交幸福美地交易结算资金托管凭证原件；6幸福美地契税完税或减免税凭证原件；7．幸福美地房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

幸福美地二手房交易注意事项有1、进行幸福美地二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订幸福美地二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明幸福美地二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买幸福美地二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

幸福美地是由专业的建筑设计公司负责的，整体幸福美地规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，幸福美地的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。