河滨新城问答

河滨新城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在河滨新城很方便。除此之外，河滨新城周边还有各大购物商场，满足日常所需。河滨新城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

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河滨新城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般河滨新城多层的公摊为5%-10%，河滨新城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，河滨新城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买河滨新城房子的情况来算一下。

河滨新城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理河滨新城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的河滨新城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是河滨新城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断河滨新城开发商的实力，1要了解河滨新城开发商和项目土地情况；2、要看河滨新城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看河滨新城开发商以往的业绩；4、河滨新城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看河滨新城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看河滨新城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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河滨新城的房子出租需要注意：第一，对河滨新城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租河滨新城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，河滨新城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付河滨新城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

河滨新城占地面积大，空间大，并且河滨新城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且河滨新城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏河滨新城的居住环境的。

判断河滨新城的劣势，首先看河滨新城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看河滨新城的周边治安好不好；最后要看河滨新城质量是否有问题等。所以建议在选购河滨新城房屋之前，要对河滨新城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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