永业梦乐城商铺问答

永业梦乐城商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、永业梦乐城商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买永业梦乐城商铺之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去永业梦乐城商铺看房，首先可以通过拨打永业梦乐城商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去永业梦乐城商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询永业梦乐城商铺代理销售人员咨询。

永业梦乐城商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对永业梦乐城商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理永业梦乐城商铺房地产权证，永业梦乐城商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，永业梦乐城商铺房子还是不属于买房者所有。

购买永业梦乐城商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买永业梦乐城商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购永业梦乐城商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与永业梦乐城商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明永业梦乐城商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买永业梦乐城商铺房屋条件包含：1、借款人要有永业梦乐城商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买永业梦乐城商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买永业梦乐城商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

永业梦乐城商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．永业梦乐城商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的永业梦乐城商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交永业梦乐城商铺交易结算资金托管凭证原件；6永业梦乐城商铺契税完税或减免税凭证原件；7．永业梦乐城商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

永业梦乐城商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永业梦乐城商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永业梦乐城商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永业梦乐城商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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