东冠大厦问答

东冠大厦的位置在深圳路5号东冠逸轩北门东侧。东冠大厦是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

淮安东冠大厦二手房价格约为7500元/平米。东冠大厦二手房是板楼类型，房屋产权70，淮安东冠大厦二手房地址：深圳路5号东冠逸轩北门东侧。

东冠大厦配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。东冠大厦的配套完善，设施齐全，在东冠大厦居住是十分安全便捷的。东冠大厦除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

东冠大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东冠大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东冠大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怎么去东冠大厦看房，首先可以通过拨打东冠大厦售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去东冠大厦的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询东冠大厦代理销售人员咨询。

东冠大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东冠大厦多层的公摊为5%-10%，东冠大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东冠大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东冠大厦房子的情况来算一下。

要判断东冠大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东冠大厦区域自然环境评估；2、东冠大厦周边生活环境评估；3、东冠大厦建筑质量评估；4、东冠大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东冠大厦室内配套设施、设备评估；6、东冠大厦物业管理服务质量评估。

首先，东冠大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东冠大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东冠大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东冠大厦回款速度的要求。基本上来说，东冠大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东冠大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东冠大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东冠大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东冠大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东冠大厦地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而东冠大厦也拥有专业的物业管理团队，负责东冠大厦居住环境的卫生与安全。因此，在东冠大厦里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。