南湖花园二期问答

红河南湖花园二期是否限购，得看红河是否出具了相关限购政策。如果红河没有相关限购政策，购买南湖花园二期不会受到限制。如果红河有限购令，则购买南湖花园二期需要按照红河限购令的相关规定进行购买。

南湖花园二期是70住宅，规划有3817户户，容积率为1.67，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

南湖花园二期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。南湖花园二期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到南湖花园二期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

南湖花园二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南湖花园二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南湖花园二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南湖花园二期建筑面积加倍计算。

南湖花园二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南湖花园二期多层的公摊为5%-10%，南湖花园二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南湖花园二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南湖花园二期房子的情况来算一下。

南湖花园二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南湖花园二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南湖花园二期建筑面积来算的。南湖花园二期商品住房在销售时，购房者与南湖花园二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南湖花园二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南湖花园二期的房子出租需要注意：第一，对南湖花园二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南湖花园二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南湖花园二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南湖花园二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南湖花园二期地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而南湖花园二期也拥有专业的物业管理团队，负责南湖花园二期居住环境的卫生与安全。因此，在南湖花园二期里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

南湖花园二期自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，南湖花园二期是值得信赖，目前房价呈平稳状态，南湖花园二期为5600元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，南湖花园二期地址是蒙自县蒙自市蓝天路与鹿苑路之间，要是有疑问，可以直接去了解。

南湖花园二期位于蒙自县蒙自市蓝天路与鹿苑路之间，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007638577 转 105334向工作人员预定，目前南湖花园二期现在为5600元/平米。