观澜学府问答

观澜学府的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，观澜学府周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，观澜学府是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

观澜学府是70住宅，位于红河蒙自市观澜街道天马路蒙自市霁虹路（文澜公园旁），规划户数为918户户，停车位能满足业主的需求，1385个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 105362免费咨询。

观澜学府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对观澜学府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理观澜学府房地产权证，观澜学府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，观澜学府房子还是不属于买房者所有。

首先，观澜学府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：观澜学府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于观澜学府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看观澜学府回款速度的要求。基本上来说，观澜学府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

观澜学府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．观澜学府房屋所有权证原件；4．网上签约的观澜学府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交观澜学府交易结算资金托管凭证原件；6观澜学府契税完税或减免税凭证原件；7．观澜学府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

观澜学府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。观澜学府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。观澜学府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。观澜学府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

观澜学府是由专业的施工单位负责的，因此观澜学府的施工质量是有保障的。并且观澜学府的开发商也是由实力开发商开发建筑，观澜学府建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个观澜学府的质量都是有保障的。

观澜学府地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而观澜学府也拥有专业的物业管理团队，负责观澜学府居住环境的卫生与安全。因此，在观澜学府里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

观澜学府是开发商红河新鸿兴实业有限公司开发的，物业公司成都金房兰地物业有限公司负责小区物业。观澜学府位于红河蒙自市观澜街道天马路蒙自市霁虹路（文澜公园旁），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 105362。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前观澜学府的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.8，还是比较低的，适合居住。不过要是对观澜学府的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，观澜学府的地址在红河蒙自市观澜街道天马路蒙自市霁虹路（文澜公园旁），位置十分好找。