2024年海南购房政策全解析，限购、限售、贷款、落户一网打尽

来源：吉屋 2024-06-07 09:34:22

根据买房，了解政策是一大关键。关系到你有没有房票，能买哪里，需要准备多少资金等息息相关的问题。2023年来的市场瞬息万变，各类购房政策变化频繁，很容易让大家眼花缭乱，找不着北。作为你们在楼市最靠谱的朋友，开年重磅，楼Sir贴心给大家整理出海南最新最全的购房政策。在此广而告之，2024年海南最新购房宝典上线！有购房需求的你，记得码住这篇干货，千万不要错过。

还有不清楚的，小窗私信楼姐，在线为你答疑解惑。由于目前海南各地政策频发，我们这篇购房指南的内容也是增了又增，耗费N个晚上才汇总出来。不排除后续会有新的变化，我们也会第一时间在吉屋网区置顶信息，记得关

另据部分网友表示，各个市县在实际执行中会有不同程度的放开，与上文政策不一致的地方，根据现行可操作信息为准。如需转载，务必

01关于限购

融创玖园

澄迈 | 澄迈金马大道东侧 11000元/平米

低密社区品牌地产花园洋房宜居生态儿童乐园

拨号立享优惠

目前整个海南岛还在执行限购政策，本地户口，以家庭为单位，限购2套，多孩家庭可再增加1套。单身人士（一个人一个户口本的）、离异后各方也是限购2套。首套首付根据不同区域分为2成~2.5成，二套首付3成~3.5成。而外地人想在海南买房，需缴纳2-5年的社保，不同区域对社保年限要求不同，符合资格后可购买1套，首付比例为7成。

在今年年初，核心城市海口优化居民家庭住房的购买限制，明确外地客户非限购区范围。想要在海口买房的，可以直接参考最新限购地图，至于都有哪些项目在非限购区域内的，我们之前做过一篇详细解读，有兴趣请戳→海口130+楼盘备案价曝光，55个“5改2”！

那么问题来了，有些外地友即想在海南买房，又无法实现2-5年社保的要求。这时候，你可以考虑采用人才引进（详细内容看上图）或者是学历落户的方式，获得海南省户籍，即可享受与海南本地居民相同的购买政策。其中，全日制专科（大专）+1年社保+就业，即可落户海南。

02关于限售

海口，居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让（含新房及二手房）；澄迈、万宁，2018年3月30日之后，新房满5年并取证可转让、二手房取证满1年可转让；临高要求最宽松，只需要符合网签满一年（不分新房及二手），就可上市销售。陵水、乐东、白沙方面，则需要网签备案满2年方可上市销售。其他市县，2018年3月30日之后购买（含二手房）须取得不动产权证满5年后方可转让。

相比较一年前的不动产权证满5年后才可转让，5改2的大利好也能更一步刺激客户的购买力。

1、购房主体是什么？

答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。

2、住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

3、住房套数如何认定？

答：通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。

1、房贷记录包括什么？

答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：一般来说不算，具体要以各个银行为准。

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、海南购房首套首付款比例最低多少？

答：目前海南根据各市县具体情况，首套房付款比例略有不同，最低首付款比例均为20%。

5、什么是LPR？

答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

6、目前LPR是多少？

答：截至2024年2月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

7、外地有房有贷，海南没有，在海南算首套吗？

答：算首套房。目前海南已执行“认房不认贷”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在海南省范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

根据最新的认房不认贷政策，海口、三亚、陵水可以算作首套。而想在其他市县购房，如果在海南已经有1套以上的住房，无论贷款是否还清，再买的话，是不能享受首套房优惠的。

1、公积金贷款利率是多少？

答：5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2、海南公积金贷款，首付比例是多少？

答：申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于20%。

3、海南公积金贷款，贷款年限是多少？

答：购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

4、海南公积金贷款，额度怎么计算？

答：首次使用购买首套房，还是旧政策，夫妻双方一共可贷100万，二套以上才用存贷挂钩政策。外省公积金可以在海南贷款，但非常少，只有几万。

举个例子：小A公积金余额有6万元余额，缴存了3年，现在要买二套房，按照这个规定的话，我能贷到的额度为：6×1.8+3×（0.6÷0.15）=22.8万。然后，得数22.8×1.15=26.22万元。

5、已使用过一次公积金贷款，现已结清，想再买一套住房是按首套还是二套？

答：结合家庭住房套数，有以下三种情形：①家庭名下海南无房，可按首套住房执行公积金贷款政策；②家庭名下海南一套住房，可按二套住房执行公积金贷款政策；③家庭名下海南两套及以上住房，不再接受公积金贷款申请。

6、家庭住房套数认定“认房不认贷”，那第二次公积金贷款结清后，卖掉其中一套房，是否可以使用第三次公积金贷款？

答：不可以。家庭名下在海南已有两套及以上住房，或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

1、社保/个税的时间界定标准是什么？

答：购房之日前X年（2年/3年/5年）在海南连续缴纳个人所得税或社保，不可断缴，补缴不予认定。

2、离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。

3、限售2/5年的时间界定标准是什么？

答：以购房合同备案登记之日起算。

4、退休年龄如何认定？

答：一般情况下，退休年龄按照男性60岁，女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

5、如何判断所购住房的楼龄？

答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。

综上所述：

以上，就是关

楼Sir踩盘三亚：主城区 | 恒大美丽之冠三亚凤凰岛碧桂园三亚郡水岸君悦凤凰水城保利C+商业中心凤凰水城鹭湾汇保利栖麓澳洲城依山云锦海垦桃花源万科公园里三亚海航城中粮大悦城五矿国际广场保利国际广场太平金融产业港世茂三亚国际金融中心爱上山海阔天空学苑一山湖森林半岛同心家园天泽幸福里清平乐西郡陶然湾三亚风情街碧桂园国际传媒中心翠景蓝湾万科璞悦山芙蓉家园三亚埃德瑞酒店月川安置房万科三亚湾阿那亚三亚悦菩提保利栖澜海海棠湾 | 海棠湾半山半岛海棠101 艺海棠仁恒海棠湾保利栖棠中交海棠麓湖海棠华著和泓海棠府亚特兰蒂斯中旅馥棠公馆保利海晏崖州湾 | 南繁科创中心招商臻园万科金色里程保利栖悦招商臻园海口：江东新区 | 千江悦万华江东麓岛仁恒滨江园蓝宝凤鸣蘭曦开维生态城江东观林海江东湾壹号江海汇椰海蓝天公寓雅居乐江东紫航一号江东8号公馆亚特兰蒂斯花园江东壹号京艺湾悦泰居宝安江东豪庭秀英区 | 仁恒長天雲汀长信上东城庆豪天悦罗牛山璞域罗牛山玖悦台雅居乐金沙湾首开美墅湾华侨城曦海岸西海瑞园展兴汇景名城保利中央海岸晨晖西海岸广场凤凰悦海紫竹园永和花园望海豪庭海岸豪庭芒果社七彩澜湾阳光金典海域阳光美安华府朗庭苑东方洋壹号滨海新天地国际免税城新高安居星华海岸城梦享龙腾湾南海幸福汇宝龙城海湾6号院大华锦绣四季五源海上日出北辰府龙华区 | 海口湾玉府星华海德豪庭滨海丽景二期衍宏府金岛国际京华城观澜湖观园观澜湖观悦观澜湖上东区观澜湖九里观澜湖星光里海湾花园碧桂园剑桥郡恒大文化城昌茂春天里 Q版公寓正城华府中国城星悦居尚运上品金牛佳园海侨花园海易华庭港岛花园恒福佳庭金湖壹号恒瑞大厦吉祥6号城西星汇君悦公馆美兰区 | 国沣城碧桂园中央半岛恒大美丽沙海航国兴城盛达景都中交夏瑶雅苑绿地江东首府和风家园南瑞一号国兴一号富力首府江语海蘭园玉海豪庭海府大院水岸听涛滨江悦景扬江花园安华领秀城美舍海工商教职工宿舍楼宇建城市花园琼山区 | 融创桃源大观融创金成海口壹号世茂璀璨时代海南新天地乾坤吉祥花园国瑞云龙湖滨江星城博大锦绣年华滨江华府椰海家园椰风水韵南区粤泰滨江花园海航城融创无忌海金色美舍道客和悦坊佳元江畔锦御佳元江畔濠庭保利和颂中国铁建江语天著现代凤翔观邸滨江佳苑国兴上品商办 | 市场分析龙湖海南海口天街华彩海口湾HCC 中海国际中心沣辰外滩江东发展大厦商业 | 友谊南海城万国大都会明珠广场龙湖光年华润万象城椰树门千秋城市广场王府井海垦广场陵水 | 雅居乐清水湾富力湾葛洲坝海棠福湾澄迈 | 国安海岸福隆丽水湾云海吾乡四季康城后海温泉小镇恒大悦珑湾卓越盈滨悦府融创美伦熙语德隆清泉上城融创玖园翔奥公馆福山咖啡联邦小镇琼海 | 博鳌晟景海岸碧桂园星钻儋州 | 合隆华府鸿基湖畔新城合隆中央公园万宁 | 保利半岛1号万宁国瑞城石梅山庄乐东 | 中和龙沐湾海润园文昌 | 宏图高龙湾1号清澜半岛方圆雅颂府