海南购买二手房后出现质量问题，谁来负责？

二手房相比新房，普遍具有价格低、地段好等好处。但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。那么，如果我买的二手房发生质量问题了，该由谁来承担责任呢？

二手房可能会发生哪些质量问题？

1、非房屋本身质量问题

如果二手房房屋主体是没有问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

2、购房者已知存在的问题

有的购房者在实地看房的时候会发现老旧的二手房存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。

因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。

3、若属于房屋固有的质量问题

如果购买的二手房质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。

4、入住后出现的明显质量问题

入住后出现房屋质量问题，也在入住后才发现，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题。出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

5、邻里导致的质量问题

邻里导致的质量问题，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。*直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

二手房出现质量问题的处理方式有哪些？

1、通知修复

对于购房人来说，签订合同后，发现质量问题名列前茅时间应当是保留证据，请求物业第三方初步质量问题作为证据。如果质量问题不严重，应当是名列前茅时间向出卖人致电要求修复。

2、共用部分发生质量问题代物业

如果发生购房者你购买的二手房的出现质量问题的部分属于共用部分的话，那么在这种情况下，可由物业承担维修责任。当然，费用是从公共维修基金中列支的。

3、解除合同

如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适。严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦。另外，如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。