海南调控政策新出，海南房价该“何去何从”？

来源：吉屋网综合整理 2018-03-20 15:47:30

2017年底，*环保督查的反馈，让海南楼市备受关注，作为开局的2018年1月楼市，自然起到承上启下的作用。下面一起来看看1月海南楼市都发生了什么样的变革？

海南房价.jpg

1月房地产政策回顾

纵观2018开局的中国房产市场，相关政策正处于发展中的十字路口，多数城市已经出现房地产定向“松绑”的现象，兰州率先打响了楼市“解绑”的枪声，之后，近14个城市开启宽松政策，*明显的共同点是一般为二三线城市，80%以上的政策条款都是针对人才引进的宽松政策条款，不过有人认为，这些城市“抢人”动作实质上都是在为楼市解绑。

在这片热潮中，有一个地方逆向调整，出台了史上*严调控政策，这个省份就是海南，据统计，2018年1月，海南就迎来了3次大的房地产调控：

1月4日，史上*严苛的土地管理措施出台。

1月17日，国家海洋局出台“史上*严围填海管控措施”。

1月23日，海南将严厉打击外来人员私下购买宅基地，禁止在农村搞变相房地产开发！

2018年海南对房地产定出“一增一降”的工作目标，力争房地产开发*同比增长约10%，商品房销售面积同比下降10%左右，逐步保持合理销售规模。

2018年1月，在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，10家银行首套房贷款利率下降，441家银行首套房贷款利率与上月持平。1月共有37家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较2017年12月减少10家银行分(支)行。

2018年房贷利率将会保持上涨，幅度受经济市场中综合因素影响较大，大体上涨幅度呈递减趋势，同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势，导致购房成本上升。

可以预见到的是：随着未来政策性居住用房将增多，观念的转变将使得解决住房问题的途径更加多样化，存在部分刚性购房需求转变为弹性需求，转而通过租房来代替购房。