海南房地产市场持续冷清，是房价下跌还是政策高压？

来源：吉屋网综合整理 2018-03-16 15:01:34

经历了2017年海南市场量价的快速上涨，楼市在政策高压、库存不足、价格高企的发展条件下，2018年的春节市场作为新的一年市场风向标，引发社会各界的广泛关注。海南发现君通过对全岛100多个核心楼盘春节表现的调研发现，这个春节海南楼市并不像旅游市场那样火爆，相反冷得有可怕——全省成交面积、成交金额竟然双双狂降了五成！

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海南楼市整体表现：双降！

1、成交表现：2018年春节黄金周在市场库存不足及价格高企的双重影响下，开局成交明显缩量，成交面积、金额大幅双降50%：

2、客户表现：2018年春节黄金周，客户到访量同比去年同期有明显下降，客户基数减少，但置业热情犹在，尤其是适逢海南建省30周年之际，*客户进场增多，客户置业相对理性，同时大盘、品牌企业优势凸显。

3、市县表现：核心城市及周边市县价格居高，货源有限，除少数货源充足项目表现突出外，整体成交量缩减，以临高、东方为代表的西线城市在当前价格高企的市场环境下，价格优势凸显，且政策环境相对宽松，呈现较大发展机会。

对海南楼市来说，较大的可能是横盘震荡相当一段时间，因为博鳌亚洲论坛之后海南楼市就进入传统的淡季，今年的淡季不可能出现去年那种“淡季不淡”的局面。海南房价必将踏浪而行，在波折中震荡之后于金秋时节再度迎来上扬。可以说，海南全岛均价仍处在12000元下方，而中西部不少市县房价还处于价格洼地，而海南又是全国人民少有的后花园，因此，海南依然是中国*有*价值的房产地。