景园美麓城问答

景园美麓城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、景园美麓城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买景园美麓城之前一定要先看五证是否齐全。

景园美麓城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与景园美麓城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当景园美麓城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该景园美麓城建筑面积加倍计算。

景园美麓城位于澄迈南海大道与225国道交接处（月亮湾高尔夫球场对面），是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买景园美麓城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买景园美麓城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购景园美麓城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与景园美麓城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明景园美麓城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买景园美麓城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的景园美麓城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买景园美麓城房子时的各项税费 4、仔细考量景园美麓城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好景园美麓城房屋装修及维修费用预算。

景园美麓城二手房交易注意事项有1、进行景园美麓城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订景园美麓城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明景园美麓城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买景园美麓城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

景园美麓城位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且景园美麓城本身设计遵照“以人为本”的理念，让景园美麓城更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说景园美麓城不容易贬值。

判断景园美麓城的劣势，首先看景园美麓城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看景园美麓城的周边治安好不好；最后要看景园美麓城质量是否有问题等。所以建议在选购景园美麓城房屋之前，要对景园美麓城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

景园美麓城的房屋需求量大，所以景园美麓城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去景园美麓城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询景园美麓城的房源信息。

买房都是越早买越好，而景园美麓城目前的房价是14500元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上景园美麓城地处于澄迈南海大道与225国道交接处（月亮湾高尔夫球场对面），这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。